3 Stadtvillen mit teilgewerblicher Nutzung am Stadtrand von Augsburg

Kaufpreis Fläche
16.600.000,00 € ca. 3.440,00 m²
kalaydo.de-Code a07fbac2
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JST44E
Referenznummer 2151a
Kaufpreis 16.600.000,00 €
Käuferprovision Der Käufer zahlt an die Firma Hartmann & Brehmer GmbH & Co. KG, eine Käufer-Maklerprovision
in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. (= 2,38 % inkl. MwSt.).
Stadt 86356 Neusäß
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 3.440,00 m²
Baujahr 2019/2020
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Es handelt sich um 3 Mehrfamilienhäuser (BA 7, 8 + 9) mit insgesamt 38 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG sowie insgesamt 61 TG-Plätzen und 20 oberirdischen Stellplätzen.

Verkauf nur komplett an einen Investor! Alle anderen Häuser sind vornehmlich bereits an institutionelle Anleger verkauft.

Der voraussichtliche Mietpreis für die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten wird mit 12 €/m² kalkuliert.

Die Dachgeschosswohnungen sind mit großen Dachterrassen ausgestattet, die Geschosswohnungen verfügen über schöne Balkone.

Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die vorläufige Baubeschreibung.

Bauablauf:
Baueingabe Oktober 2017
Genehmigung vorauss. Frühjahr/Sommer 2018
Baubeginn Oktober 2018
Fertigstellung spätestens Herbst 2020

Neusäß besteht aus acht Stadtteilen und wird durch das Tal der Schmutter durchtrennt. Östlich der Schmutter liegen die vier größten Stadteile (Alt-Neusäß, Steppach, Westheim und Täfertingen). Westlich der Schmutter schließen die kleineren Stadteile Hammel, Ottmarshausen, Hainhofen und Schlipsheim aneinander an.

Neusäß liegt unmittelbar am westlichen Stadtrand von Augsburg und hat eine gute Anbindung an die BAB A 8 (Stuttgart – München), sowie die Bundesstraßen B 17 u. B 2. Entfernung zur Augsburger City ca. 7 km.

Die Stadt Neusäß ist im öffentlichen Personennahverkehr im Augsburger Verkehrsverbund AVV eingebunden. Neusäß profitiert als Randgemeinde vom Gebietszentrum Augsburg durch eine Vielzahl von Linien - auf der Straße und der Schiene - die aus dem Umland die Bürger mit Augsburg und München verbinden. Hervorzuheben ist hier der Fuggerexpress, der die Zugpendler aus beiden Bahnhöfen Neusäß und Westheim umsteigefrei, nahezu im Regio-Schienen-Takt, bis nach München bringt.

Der Wirtschaftsstandort ist sowohl durch Klein- und Mittelständische Handwerks- und Dienst-leistungsbetriebe, als auch durch produzierendes Gewerbe geprägt.

Spätestens ab Januar 2019 bekommt das Augsburger Klinikum den Status einer Universitätsklinik, welches damit um allein 100 Professoren und entsprechende Mitarbeiter wächst. Das hier angebotene Objekt ist fußläufig nur wenige Minuten vom Klinikum entfernt.

Sämtliche Schulen, Einkaufs- u. Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind am Ort bzw. in Augsburg gegeben.

Die Natur nimmt in und um Neusäß einen großen Platz ein. Parks und Wälder bieten Erholungssuchenden eine große Auswahl an idyllischen Plätzen (z. B. Naturpark Augsburg Westliche Wälder, Schmutterpark, Thalersee, Hauser-Wald, Kobelwald, Lohwald usw.)

Alle Angaben ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Änderung und Abweichung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

kalaydo.de-Code: a07fbac2
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Jürgen Brehmer
/
Hartmann & Brehmer GmbH & Co.KG
Unter dem Bogen 1
86150 Augsburg
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86356 Neusäß