9.000 € Soll-Miete p.a. ++ Eine interessante Gelegenheit

Kaufpreis Fläche
135.000,00 € ca. 105,00 m²
kalaydo.de-Code a99d7369
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LJUL4G
Referenznummer 12874b
Kaufpreis 135.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 51570 Windeck - Imhausen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 105,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergiebedarf Wärme 346,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2028

9.000 € Soll-Miete p.a. ++ Eine interessante Gelegenheit

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Das Haus wird verkauft mit der Maßgabe, dass der derzeitige Eigentümer und auch die Mieter im DG das Haus gegen Zahlung von ca. 9.000 € Kalt-Miete im Jahr weiterhin 5 Jahre nutzen dürfen. Nach 5 Jahren können Sie dann selbst nutzen oder aber weiter vermieten.
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Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12874b
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

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WINDECK - IMHAUSEN

Liebevoll auch das Windecker Ländchen genannt, zeigt sich Windeck und das Siegtal mit seinen Fachwerkhäusern und Burgen von einer besonders schönen Seite ... inmitten einer reizvollen und abwechslungsreichen Flusslandschaft. Kleine Ortschaften, die Sieg fast vor der Haustüre und eine gesunde Luft zwischen sanften Höhenzungen und ausgiebigen Wäldern.

Die sympathische Gemeinde bietet mit rund sechzig Ortschaften und gut 21.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und gewachsene dörfliche Strukturen.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in näherer Umgebung und in den umliegenden Ortschaften.

FREIZEIT
Ob wandern auf dem Natursteig Sieg, zum Schladener Wasserfall oder zur Windecker Burgruine ... Radeln, Bogenschießen, Kanufahren, Mountainbiking oder Pferdewandern ... es gibt für Jung und Alt viel zu sehen, zu unternehmen oder einfach nur zu genießen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken in Windeck und in den umliegenden Ortschaften erreicht man in kurzer Zeit mit Bus/ Bahn oder Auto. Das nächstgelegene Kreiskrankenhaus befindet sich in Waldbröl.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich nur wenige km entfernt im Umland und sind mit dem Rad, Bus oder Auto gut zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schnell erreicht man mit Bus oder Auto den nächstgelegenen Bahnhof in Rosbach mit S-Bahn Anschluss nach Siegburg oder Köln und von dort in alle Richtungen. Mit dem Auto erreicht man nach ca. 30 km sowohl die Anschlussstelle A4 Köln - Olpe oder A560 in Hennef.

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2 FAMILIEN-HAUS ++ Solide Ausstattungen ... und in Teilen in den vergangenen Jahren auch modernisiert. Badezimmer mit Tageslicht, Holz-Fenster größtenteils mit Doppelverglasung, große Terrasse, separates Garagenhaus u.v.a.m.


DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

NEU
Fassadenanstrich 2012
Fenster größtenteils 2015


FENSTER
NEU 2015 ... teilweise Hart-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasungen
Rollläden überall.

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Je Etage ein neuwertiges, zeitlos gefliestes Tageslicht-Bad ... im EG mit Dusche, im DG mit Badewanne.

-zentrales Treppenhaus
-pflegeleichte Oberböden
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-weiße Schalter-Systeme
-weiße Stecker-Systeme
-Telefonanschlüsse
-SAT-Anlage

-Terrasse am Haus
-2 PKW Außenstellplätze
-2 PKW Garagenstellplätze

-Garagenhaus
-Gartenteich
-u.v.a.m.

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FREISTEHENDES
2-FAMILIENHAUS im Windecker Ländchen.

Erst das Haus kaufen,
dann 5 Jahre an den derzeitigen Eigentümer vermieten ... und
danach selbst nutzen oder weiter vermieten.

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Das Haus wird verkauft mit der Maßgabe, dass der derzeitige Eigentümer und auch die Mieter im DG das Haus gegen Zahlung von ca. 9.000 € Kalt-Miete im Jahr weiterhin 5 Jahre nutzen dürfen. Nach 5 Jahren können Sie dann selbst nutzen oder aber weiter vermieten.
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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 88 m²
Grundstück: 1.098 m²
Terrasse: ca. 26 m² (mit 6,50 m² auf Wohnfläche angerechnet)

Zimmer: 6 ... plus je 1 Küche/ 1 Diele/ 1 Bad in EG und DG
Stellplätze: 2 Außen- und 2 Garagenstellplätze
Bezugsfrei: nach 5 Jahren


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-naturnahe Lage
-großes Freizeitangebot
-gewachsenes Wohnumfeld
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft
-u.v.a.m.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie vor Ort:

THOMAS STEINBACH

Region Köln:
Telefon: 0221-56 91 03 99
Mobil: 0176-66 86 07 45

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RAUM-AUFTEILUNGEN

105 m² Wohnfläche ... 6 Zimmer plus je 1 Küche/ 1 Diele/ jeweils 1 Bad im Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG). Nutzflächen im Kellergeschoss (KG)


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

im EG ... die Eigentümerwohnung

-Diele
-Wohnen
-Kochen ... mit Zugang zur Terrasse
-Schlafen
-Schlafen
-Duschbad

im DG ... die vermietete Wohnung

-Diele
-Wohnen
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Wannenbad

im KG ... die Nutzflächen

-Kellerdiele
-Heizraum
-Trockenraum
-Wirtschaftsraum
-Kellerraum


PKW STELLPLÄTZE

-2 Außenstellplätze
-2 Garagenstellplätze


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

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Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Grundstücksfront: 30,4 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 5.20, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a99d7369
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Herr Thomas Steinbach
-
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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51570 Windeck - Imhausen