Als Domizil für Ferienwohnung und Gewerbe geplant - ideal auch zu Wohnzwecken geeignet !

Kaufpreis Fläche
229.000,00 € ca. 784,64 m²
kalaydo.de-Code ae0fb623
Anzeige vom 15.05.2019
Objekt-Nr. 2QGWL48
Referenznummer 431504-04510
Kaufpreis 229.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 07929 Saalburg-Ebersdorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab 01.11.2017
Fläche ca. 784,64 m²
Nutzfläche ca. 1.030,00 m²
Baujahr 1879
Garten
als Ferienimmobilie geeignet
teilweise erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1879
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 16.11.2017 bis 15.11.2027

Hübsches teilsaniertes Objekt im Stadtzentrum, am "Saalburg-Place", sucht einen engagierten Interessenten, der mit Liebe die Beendigung der Sanierung vornimmt und dann profitiert !

Die Stadt Saalburg-Ebersdorf, liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen dort, wo der Thüringer Wald, der Frankenwald und das Erzgebirge die obere Saale umschließen.
Die Region Stadt Saalburg-Ebersdorf hat 11 Ortsteile.
Saalburg selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und besitzt seit 1313 Stadtrechte.
Die angrenzenden Gemeinden sind Schleiz, Tanna, Bad Lobenstein, Remptendorf und Burgk.
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe des Bleilochstausees, dem mit ca. 28 km Länge größten Stausee Deutschlands. Hier wohnt man quasi - wo andere Urlaub machen.
Die zentrale Lage und viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige aus dem ganzen Land in die Region Saalburg-Ebersdorf.
Rund 14 Hotels und Gaststätten sorgen dafür, dass sich die Gäste in Saalburg wohlfühlen.
Im Großraum Saalburg-Ebersdorf stehen den Gästen sogar mehr als 40 Hotels, Pensionen und Privatvermieter sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.
Freizeiteinrichtungen wie der Märchenwald, die Sommerrodelbahn, der Kletterwald und natürlich die Fahrgastschifffahrt auf dem Stausee bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten.
Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist das jährlich in Saalburg sattfindende Event: Sonne Mond Sterne. Es ist eines der größten Festivals elektronischer Musik Europas.
Aber auch drei Gewerbegebiete sind in der Region um Saalburg-Ebersdorf angesiedelt:
So z.B. das Gewerbegebiet Schönbrunn und das Gewerbegebiet Am Bahnhof 3 Ebersdorf.
3 Kindergärten und 5 Schulen stehen in der Region zur Verfügung.

VERKEHR:
In Thüringen (der Mitte Deutschlands) gelegen, können Sie Saalburg schnell und bequem erreichen.
ENTFERNUNGEN:
Schleiz ca. 13 km, Bad Lobenstein ca. 23 km, Zeulenroda ca. 29 km, Hof ca. 32 km, Plauen ca. 37 km, Greiz ca. 46 km und Gera ca. 57 km.

PKW - ANREISE:
A 9 (Berlin - München) bis zur Abfahrt Schleiz, dann weiter Richtung Saalburg

BAHN - ANREISE:
Die nächsten Bahnhöfe sind in Bad Lobenstein und in Plauen.

Der Innenausbau (Wände/ Fußböden) sind überwiegend für die weitere Renovierung vorbereitet.
Der linke Gewerberaum, im EG des Vorderhauses befindlich, ist bereits gefliest.
Es wurden bisher erneuert:
Die weißen Kunststoffisolierglas-Fenster (2013), die Heizung (2016) und die Wasserleitungen (2014-2015).
Das Haupthaus, welches ein ungedämmtes Satteldach mit 11 Gauben hat, ist z.T. mit Ziegeln und z.T. mit Schindeln gedeckt. Das Seitenhaus ist ebenfalls mit Schindeln gedeckt.
Die Heizung wird mittels einer Gastherme ("Hansa-Gasbrenner") realisiert.
Das Warmwasser wird über Elektroboiler bereitgestellt.
Das Vorderhaus ist mit einem Gewölbekeller (3 Räume) ausgestattet; das Seitenhaus ist nicht unterkellert.
Die Dreikammerklärgrube befindet sich auf dem Innenhof.
Es ist vorgesehen, dass in ca. 3-5 Jahren der Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal realisiert wird.

Die Immobilie mit 10 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten (die bei Bedarf ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden können) liegt direkt am Markt.
Das Haus wurde ursprünglich 1879 erbaut und im Jahr 1970 kernsaniert.
Das teilerschlossene Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenhaus mit inliegendem Hof/Garten.
Das Vorderhaus ist zweigeschossig und bietet ca. 434 Quadratmeter Wohnfläche. Das Seitenhaus (aus dem im Zuge der weiteren Sanierung auch zwei Einfamilienhäuser entstehen können) ist eingeschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss und es bietet ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche.
Im Anschluss daran befindet sich eine große Garage (ca. 9,70 m x 4,70 m), ein Anbau mit ca. 7,05 Quadratmeter, der als Hobbyraum genutzt werden kann und ein Carport,
Eine überdachte Outdoor-Spielecke (ca. 5 m x 4 m) sowie der Stellplatz für den Gastank befinden sich ebenfalls im Hof. Der Hof ist über zwei verschiedene Einfahrten befahrbar.

In den Jahren 2013-2017 hat der bisherige Eigentümer angefangen, die Immobilie schrittweise zu modernisieren, um diese für die Vermietung von Ferienwohnungen zu nutzen.
Krankheitsbedingt muss er leider dieses Projekt aufgeben.

Alternativ kann die großzügige Immobilie als Mietobjekt für div. Wohneinheiten und ggf. auch zwei Gewerbeeinheiten hergerichtet werden.
Das Seitenhaus könnte auch gesondert zu zwei Einfamilienhäuser ausgebaut werden.
Das Objekt zeichnet sich durch eine schöne, zentrale Lage aus und bietet mit einigen handwerklichen Massnahmen tolle Möglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die
Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,64 m², Gesamtfläche: 784,64 m², vermietbare Fläche: 694,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: ae0fb623
26 Aufrufe online seit 15.05.2019 Verstoß melden
Frau Marion Steinhaus
Postbank Immobilien
Anger 41
99084 Erfurt
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
07929 Saalburg-Ebersdorf