Anlageobjekt Neubauwohnhausanlage bestehend aus leicht vermietbaren Kleinwohnungen in Grünruhelage, Ankauf sofort, Bezahlung nach Fertigstellung und v

Kaufpreis Fläche
3.780.000,00 € ca. 809,99 m²
kalaydo.de-Code a535bea8
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LGBC4G
Referenznummer OBGC20170913104015740p6l4r8x144
Kaufpreis 3.780.000,00 €
Preis / m² 3.888,94 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1220 Wien
Straße Obstgartenweg
Land Österreich
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab 01.09.2018
Fläche ca. 809,99 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Personenaufzug
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 36,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Die attraktive Wohnhausanlage befindet ganz in der Nähe des Erholungsgebietes "Alte Donau", jedoch abseits jeglichen Trubels in Garten - Ruhelage.
Die U1 Stationen Donauzentrum und Alte Donau sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Direkt neben der Station befindet sich das Einkaufszentrum "Donauzentrum", das mit mehr als 260 Geschäften, einem Kino und vielen Restaurants aufwarten kann.

In besonders ruhiger Gartenlage werden in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnhausanlage Eigentumswohnungen für Eigennutzung und als Anlage errichtet. Alle Wohnungen haben entweder Eigengarten, Terrasse oder Balkon. So entstehen bis Herbst 2018, 4 3-Zimmer Wohnungen und 10 2-Zimmer Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen. 

Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist eine kostengünstige Lösung gelungen.

Die neue Wohnhausanlage bietet 2 Penthousewohnungen,12 Kleinwohnungen sowie 6 Carports. Die gewichtete Gesamtnutzfläche wird 810 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse oder Garten). Im Kellergeschoß befinden sich die Hausinfrastruktur, großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m2), Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

:: 14 leicht vermietbare Kleinwohnungen

:: attraktive, gefragte Lage, da würde man gerne selbst wohnen

:: Nähe SMZ Ost, UNO City, Donauzentrum, U1

:: Zumindest 3,75% Mietertrag

:: Abwicklung 2017 möglich, Bezahlung nach Fertigstellung bzw. vermieteter Übergabe Mai 2018

:: Kaufpreis grundsätzlich + MWSt

Alle Wohnungen dieser Anlage finden Sie unter http://www.allesgefunden.at/projekt/detail/id/2532 [http://www.allesgefunden.at/projekt/detail/id/2532]

Bei Interesse rufen Sie bitte 0699/13333188 oder per Mail obstgartenweg@allesgefunden.at!

Wohnfläche: 651,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 155,60 m², Gartenfläche: 219,22 m², Nord-Nord-Ost-Nord-West-Ost-Süd-Süd-Ost-Süd-West-West-Balk on/Terrasse, Bundesland: Wien, 4 Etagen

6 Stellplätze

Rund 1,9 Euro/Monat per m2 betragen die Pachtkosten vom Stift Klosterneuburg.

kalaydo.de-Code: a535bea8
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Herr Anton Schindler
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allesgefunden.at
Löwelstrasse 12/DG 35
1010 WIEN
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Obstgartenweg, 1220 Wien