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Ansprechendes und gepflegets Wohn und Geschäftshaus in Rhede in Westfalen

950.000 € Kaufpreis
838,00 m² Fläche
14 Zimmer
Kaufpreis 950.000 €
x-fache Miete 15,70
Käuferprovision Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gewerblich Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon, Dachterrasse Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden DSL-Anschluss Elektro, Gas, Öl gepflegt, renoviert, teilsaniert Kunststofffenster Stellplatz teilweise klimatisiert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code af69f381
Online-ID 2s2cf4n
Referenznummer 448K
Objektdaten
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 14.0
Fläche 838,00 m²
Nutzfläche ca. 603,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Dachterrasse
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
6Stellplätze, je Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro, Gas, Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl / Gas
Endenergieverbrauch 50,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 02.03.2018 bis 02.03.2028
Objektbeschreibung

In sehr zentraler Lage von Rhede bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus mit vier großzügigen Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokalen mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 838,79 m² zum Kauf an.
Das Haus wurde auf einem Kaufgrundstück von ca. 603 m² im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1960 zu der jetzigen Objektgröße erweitert.

Die Größe der Wohn- / Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

Ladenlokal 1 mit einem Büro/Lager, WC und Teeküche 231,86 m²

Ladenlokal 2 mit einem Flur und WC 142,28 m²

Gesamtnutzfläche: 374,13 m²

Wohnung im 1.Obergeschoss mit Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer,
Flur, Bad, Abstellraum sowie 3 Schlafzimmern und Terrasse 127,24 m²

2. Wohnung im Obergeschoss mit Diele, Flur, Bad, Küche, Wohn-/Ess-
zimmer, 2 Schlafzimmern und Balkon106,31 m²

Wohnung im 2. Obergeschoss mit Diele, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer,
Bad und 3 Schlafzimmern 111,47 m²

2. Wohnung im 2. Obergeschoss mit Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer,
2 Schlafzimmern und Balkon 95,80 m²

Gesamtwohnfläche: 464,66 m²

Zu jeder Einheit dieser Immobilie gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz.
Ein Gemeinschaftskellerraum bietet die Möglichkeit, Fahrräder unterzustellen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde von seinen Eigentümern in den letzten 20 Jahren pflichtbewusst begleitet und gepflegt, um den Mietern der Wohneinheiten ein angenehmes Wohnen zu ermöglichen sowie den Mietern der Ladenlokale sichere und ordentliche Verkaufsflächen zur Verfügung zu stellen.

Zahlreiche Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren in der Immobilie, die seit 20 Jahren keinen Leerstand hatte, durchgeführt:

Einbau doppelt verglaster Fenster in allen Wohnungen;
Flachdachsanierung Wohn- und Geschäftsgebäude;
Dachrinnen- und Fallroherneuerung;
Außenanstrich Fassadenfront;
Einbau einer Ölheizungsanlage Viessmann 80 KW inkl. neuem Brenner und Umwälzpumpen;

Kernsanierung einer Wohnung im 1.Obergeschoss; Komplette Neuinstallation der Heizung (Gastherme), neue Fußböden, neues Bad inkl. Sanitäranlagen und eine neue Elektrounterverteilung;

Kernsanierung der Geschäftslokale; Vorsatzschalen (Dämmung, OSB, Rigips),
F 90 Brandschutzdecke, Einbau einer Klimaanlage zum Kühlen und Heizen über Strom, neue Elektroinstallation, Heizungs- und Sanitärarbeiten neu, Estrich und Fußböden neu sowie die Erneuerung der 23 Meter langen Fassadenfront
Komplette Sanierung der Außenhülle an der Frontseite;

Neuer Grundaufbau der Dachausbauten mit Holzbeplankung, Isolierung und Verkleidung mit Zinkfalzblech;

Über alle weiteren Instandhaltungen und Sanierungen sowie die wirtschaftlichen Angaben stellen wir Ihnen gerne auf Ihre schriftliche Anfrage eine detaillierte Auflistung zur Verfügung.







Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rhede, zwischen der Gudula-Kirche und dem Rheder Bach.

Die Stadt Rhede, in der ca. 19.000 Einwohner leben, liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Niederrhein. Sie ist ein Grundzentrum im südwestlichen Teil des Kreises Borken zwischen den Nachbarstädten Bocholt und Borken.

Über die B 67 erreichen Sie von Rhede aus bequem die Bundesautobahnen A 31, A 3 sowie die A 43 und die A 1.

Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Borken und Bocholt.

Diese schöne Stadt, mit einer Vielzahl an Cafés und gemütlichen Gaststätten verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot der ärztlichen Versorgung sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Ein umfassendes Freizeitangebot wird durch die Vereine und Verbände geboten.
Zudem ist die Stadt Rhede über die Region hinaus bekannt für ihr Medizin- und Apothekenmuseum sowie das Spielzeugmuseum.

Stadt 46414 Rhede
Ausstattung

Die Geschäftslokale wurden im Jahr 2009 kernsaniert. Sie verfügen über eine Brandschutzdecke F 90, eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen über Strom sowie über eine neue Heizungs- und Sanitärausstattung.

Wie auch die Geschäftslokale, wurde eine der Wohnungen ebenfalls von der Ölheizung getrennt und mit einem eigenen Heizkreislauf durch eine im Bad installierte Gastherme ausgestattet, über die auch die Warmwasserzubereitung erfolgt.

Die weiteren drei Wohnungen verfügen über eine Gastherme im Bad und in der Küche für die Warmwasseraufbereitung. Der Heizungsbetrieb erfolgt hier über die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit Wärmemengenzählern für die korrekte Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten.

In den Wohnungen sind im Jahr 1999 doppelt verglaste Fenster eingebaut worden und die Elektroinstallationen befinden sich auf dem aktuellen Stand.

Die Fußböden der Räumlichkeiten in den Wohneinheiten sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Im Jahr 2018 wurden für alle Einheiten 6 KFZ – Stellplätze sowie ein Unterstellbereich in Holzbauweise mit Zinkfalzblech für Fahrräder, Abfallbehälter und die Klimaanlagen der Ladenlokale hergerichtet.

Weitere Informationen

Für das Haus liegt eine Teilungserklärung vor.

Ebenso weitere Energieausweise.


Weiterführende Informationen sowie Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Schriftliche Anfragen über das Immobilienportal.

Hinweis zur Provision

4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle
Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird hiermit vollumfänglich ausgeschlossen.

kalaydo.de-Code: af69f381
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Herr Michael Klages
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