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Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten in Bad Neuenahr!

649.000 € Kaufpreis
315,00 m² Fläche
Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Gewerblich Einliegerwohnung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab3834ec
Online-ID 2vg4d45
Referenznummer 2423
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche 315,00 m²
Baujahr 1962
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1949
Endenergieverbrauch Wärme 78,33 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 04.03.2030
Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 750 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

Stadt 53474 Bad Neuenahr
Objekt

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr

Sie möchten in eine solide und komplett vermietete Kapitalanlage investieren? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 504 m² großen Grundstück errichtet. Darauf befinden
sich zwei Häuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² verfügen.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde in beiden Häusern im Jahr 2017 erneuert. Die Objekte befinden sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet. Die Immobilien verfügen über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 25.920 €. Es bestehen keine Mietrückstände.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

Sonstiges

Hinweis: Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation. Die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Interessenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.920,00 EUR

Stichworte

Wohnfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

kalaydo.de-Code: ab3834ec
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Manuel Efferz
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Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Hauptstr. 99
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler