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*** Attraktive vermietete Gewerbefläche *** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

Kaufpreis Fläche
499.000,00 € ca. 140,00 m²
kalaydo.de-Code a0457b1e
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FBX24P
Referenznummer V2851
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Stadt 22453 Hamburg
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Fläche ca. 140,00 m²
Baujahr 1975

Diese attraktive Gewerbefläche liegt zentral in HH-Groß-Borstel, unmittelbar an der Borsteler Chaussee. Die Flächen befinden sich im zentralen Nahversorgunggebiet des Stadtteils, so dass eine gute Vermietbarkeit stets gewährleistet sein wird.

Die hier angebotenen Flächen befinden sich im II Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Immobilie und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Folgend ein Überblick:

- gepflegter Zustand
- attraktiver Grundriss
- 3 Stellplätze inklusive
- top Mieter
- nachhaltige Vermietbarkeit

Die jährliche Mieteinnahme beträgt EUR 25.608,00. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.04.2009 und endet am 31.03.2021, wobei jedoch ein Optionsrecht besteht.

Eigentümerverhältnisse: Ingesamt besteht das Geschäftshaus aus 3 Einheiten. Eine Ansparung in die Instandhaltungsrücklage findet nicht statt. Verwaltet wird die Immobilie aktuell durch den hiesigen Eigentümer. Das zukünftige Hausgeld wird ca. 220 EUR/mtl. betragen.

Die Flächenangaben basieren auf den Angaben der Teilungserklärung. Die Terrasse ist zu 1/2 mit ca. 16 qm eingerechnet. Der beigefügte Grundriss entspricht dem Ursprung. Bei den heute bestehenden Wänden, handelt es somit um keine tragenden Wände. Eine spätere Umgestaltung des Grundrisses ist somit ohne weiteres möglich.

Ein Energieausweis besteht aktuell nicht. Hinsichtlich der Gaszentralheizung besteht ein Kontrakt mit EonHanse. Die Gaslieferung zahlt der jeweilige Nutzer der Einheit selbst. Ebenso die Kosten für Strom und Wasser.

Referenznummer: V2851

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Hoffmann
+ -
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
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