***Gewerbefläche mit Dachterrasse in der Endetage*** Direkt an der "Borsteler Chaussee"

Kaufpreis Fläche
499.000,00 € ca. 140,00 m²
kalaydo.de-Code a0457b1e
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2K6RA4V
Referenznummer V2851
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Stadt 22453 Hamburg
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Fläche ca. 140,00 m²
Baujahr 1975
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 99,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.06.2028

Diese attraktive Gewerbefläche liegt zentral in HH-Groß-Borstel, unmittelbar an der Borsteler Chaussee. Die Flächen befinden sich im zentralen Nahversorgunggebiet des Stadtteils, so dass eine gute Vermietbarkeit stets gewährleistet sein wird.

Folgend das jetzige Angebot:

Die hier angebotenen Flächen befinden sich im II Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Immobilie und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Folgend ein Überblick:

- gepflegter Zustand
- attraktiver Grundriss
- 3 Stellplätze inklusive
- top Mieter
- nachhaltige Vermietbarkeit

Die jährliche Mieteinnahme beträgt EUR 25.608,00. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.04.2009 und endet am 31.03.2021, wobei jedoch ein Optionsrecht besteht.

Eigentümerverhältnisse: Ingesamt besteht das Geschäftshaus aus 3 Einheiten. Eine Ansparung in die Instandhaltungsrücklage findet nicht statt. Verwaltet wird die Immobilie aktuell durch den hiesigen Eigentümer. Das zukünftige Hausgeld wird ca. 220 EUR/mtl. betragen.

Die Flächenangaben basieren auf den Angaben der Teilungserklärung. Die Terrasse ist zu 1/2 mit ca. 16 qm eingerechnet. Der beigefügte Grundriss entspricht dem Ursprung. Bei den heute bestehenden Wänden, handelt es somit um keine tragenden Wände. Eine spätere Umgestaltung des Grundrisses ist somit ohne weiteres möglich.

Hinsichtlich der Gaszentralheizung besteht ein Kontrakt mit EonHanse. Die Gaslieferung zahlt der jeweilige Nutzer der Einheit selbst. Ebenso die Kosten für Strom und Wasser.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 99,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Referenznummer: V2851

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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