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*** Attraktives Wohnungspaket mit Steigerungspotenzial ***

Kaufpreis Fläche Zimmer
499.000,00 € ca. 310,30 m² 12,5
kalaydo.de-Code a0396f93
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2DHGG4V
Referenznummer E045-P2
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision courtagefrei, da aus Eigentumsbestand
Stadt 24568 Kaltenkirchen
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 12.5
Fläche ca. 310,30 m²
Nutzfläche ca. 9.500,00 m²
Baujahr 1971
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 187,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 10.12.2024

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Die Wohnanlage ist sehr zentral gelegen. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der AKN-Bahnhof in fußläufiger Nähe.

Dieses Anlagepaket beinhaltet 4 Eigentumswohnungen in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude mit insgesamt 10 Hauseingängen.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 25.195,20 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 1.241,00 davon sind ca. EUR 807,33 auf den Mieter umlegbar.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 20.07.2017 EUR 406.695,99 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 84.845,59.

Die Energieverbrauchsausweise der Gebäude weisen folgende Endenergiekennwert auf: 174,00 und 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989 und 1990.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.

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Referenznummer: E045-P2

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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Hoffmann
+ -
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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24568 Kaltenkirchen