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Baugrundstück inkl. Baugenehmigung & Mehrfamilienhaus

Kaufpreis Fläche
3.800.000,00 € ca. 810,00 m²
kalaydo.de-Code a051dc10
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GDPQ49
Referenznummer 5236
Kaufpreis 3.800.000,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Stadt 10553 Berlin
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Nutzfläche ca. 810,00 m²

Das Objekt liegt im Bezirk Mitte von Berlin im Ortsteil Moabit. In der Nähe befindet sich die bekannte und beliebte Arminius-Markthalle, welche auch fußläufig in 15 Minuten erreichbar ist. Der Große Tiergarten und das Belvedere im Schlossgarten Charlottenburg liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend ist geprägt von Jahrhundertwende-Bauten und wird von den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen.

Als insofern künstliche Insel ist Moabit durch 25 Straßen-, Bahn- und Fußgängerbrücken mit der umgebenden Stadtlandschaft verbunden.
Moabit zählt mit seinen fast 80.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Lagen von Berlin Mitte und Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich, durch die städtebauliche Infrastruktur in unmittelbarere Nähe.

In Moabit befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Künstler, ihre Werke auszustellen und einem breiten Publikum zugänglich zu machen. Seit 2006 finden einmal jährlich die Moabiter Kulturtage Inselglück' statt, organisiert vom Kunstverein Tiergarten e. V., der auch die Galerie Nord betreibt. Auch die Kulturfabrik Moabit ist über Moabit hinaus bekannt: Hier finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Lesungen statt. Im Sommer laufen im Freiluftkino der Kulturfabrik kostenlos aktuelle Filme und Klassiker.

Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé mit Lagebeschreibung.

Alle Wohnungen der Bestandsimmobilie verfügen über Balkon oder Terrasse und sind jeweils mit Dusche oder Wanne in den Bädern ausgestattet. Die 6 Stellplätze des Hauses befinden sich im begrünten Hof.

Neubau-Projekt:

Auf dem 810 qm großen Grundstück kann im Hof ein Neubau-Projekt realisiert werden. Der Neubau ist bereits 7-geschossig mit 11 Wohneinheiten geplant und genehmigt. (Souterrain, Erdgeschoß bzw. Hochparterre und 5 Obergeschosse) Das geplante Gebäude schließt die Lücke im Block, nimmt die Kanten der Nachbargebäude auf und stellt wieder die Situation von 2 Höfen mit unterschiedlichen Niveaus her.

Solides Bestandsgebäude:

Das sanierte Stadthaus mit Personenaufzug und insgesamt 19 Wohneinheiten inkl. Dachaufstockung, welche 1991 realisiert worden ist befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das regelmäßig gewartete, vollunterkellerte Gebäude wurde 1962 errichtet und ist in 6 Einraum- und 11 Zweiraumwohnungen plus 2 extra Dachgeschosswohnungen aufgeteilt. Die Gaszentralheizung wurde 2003 erneuert und die Renovierung der Fassade im Hof sowie des Treppenhauses fand 2005 statt.

Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé mit Lagebeschreibung.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

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kalaydo.de-Code: a051dc10
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Ihr Kontakt:
Herr Marko Manig
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Wertstein Immobiliengesellschaft mbH
Theresienstraße 9 b
01097 Dresden
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