Kapitalanlage oder Selbstbezug ! Brombachsee gepfl. 4-Fam.Haus H 4055

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 400,00 m² 15
kalaydo.de-Code a01898f9
Anzeige vom 21.02.2017
Objekt-Nr. 2J94S44
Referenznummer 4055
Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis
Stadt 91785 Pleinfeld
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 967,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Holzfenster
Abstellraum, , Dach ausgebaut
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergieverbrauch 184,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 05.04.2019

Inmitten des Fränkischen Seenlandes, in dem Ort Ramsberg am Brombachsee, in unverbauter Südlage gelegen; sehr schöne, sonnige und ruhige Lage; vom Haus aus gelangt man in 700 m bequem zu Fuß zum See, sowie zur Anlegestelle des Trimarans und in die Dorfmitte zu den Läden; der Bahnhof Ramsberg mit Verbindung nach Gunzenhausen, Weißenburg und Nürnberg ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar;

das Haus wurde 1984 erbaut und ständig in Stand gehalten; sämtliche Spenglerarbeiten im Außenbereich sind in Kupferausführung (Dachrinnen, Fallrohre, Balkon, Dachterrasse); die letzte Modernisierung erfolgte 2014 (alle Fußböden in den Wohnräumen des Dachgeschosses wurden erneuert) ; eine kpl. neue Heizung wurde 2012 eingebaut (solarunterstützte Gasheizung und Solarpufferspeicher für Warmwasser); Saunaanschluß vorhanden; die vier Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen verfügen alle über Herd, Backofen, Dunstabzug und in drei Wohnungen über Kühl- Gefrier-Kombinationen; das Dach wurde von innen verkleidet und die letzte Geschoßdecke gedämmt; Rollos an allen geraden Fenstern; Jalousien an den Dachfenstern;

vergleichbare leere (unmöblierte) Wohnungen werden in dieser Region für 5,-- bis 6,-- EUR kalt vermietet; wenn man diese Zahlen zu Grunde legt, kommt man auf eine Mindestmieteinnahme von ca. 28.000,-- EUR p.a. sofern man das Haus leer räumen würde; deutlich mehr lässt sich natürlich durch die Vermietung als möblierte Wohnungen (9,-- EUR/m²) oder als Ferienwohnungen (wie bisher auch) erzielen, hier liegt die Mieterwartung bei 43.200,-- EUR ! Die Festvermietung würden wir gerne für Sie übernehmen !

die Wohnungen im Haus wurden bis dato als Ferienwohnungen genutzt, sind kpl. möbliert und gut ausgestattet; beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, welche solarunterstützt und mit einem Solarpufferspeicher für WW ausgestattet ist; die Solaranlage wurde ebenfalls 2012 neu eingebaut; es ist eine Anlage zur Warmwasseraufbereitung mit einem OSKAR Schichtspeicher von Ratiotherm, (2.000 Ltr. mit Legionellenschutz); im Winter wird die moderne Gastherme über die 26 m² Solar-Kollektorfläche zur Wohnraumbeheizung unterstützt; zusätzlich gibt es noch zwei Kachelöfen sowie einen Kaminofen; der eine Kachelofen wurde mit handgetöpferten Kacheln gesetzt; isolierverglaste Holzfenster; 4 Einbauküchen; 4 Bäder; Laminat- /Kork- /Parkettböden sowie Fliesenböden; Kabelanschluß (für schnelles Internet); das Haus ist mit Ziegeln erbaut und verfügt über einen mineralischen Dämmputz, was zu einem gesunden und angenehmen Wohnklima beiträgt. Dank der hochmodernen Heizung mit Brennwerttechnik und freiprogrammierbarer Universalsteuerung sowie effizienter Solarunterstützung, sank der Gasverbrauch zuletzt auf durchschnittlich 1.386 m³ p.a. !!

Das Haus verfügt über 2 PKW-Garagenplätze in der Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück;

UG Gartenwohnung :

3-Zi., Kü., Bad , WC, Wohndiele und Terrasse; ca. 107 m² Wfl.

EG:

5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad und WC (getrennt), Wohndiele, Speise, Küche; ca. 156 m² Wfl.

DG Studiowohnung :

2-Zi., Kü., Bad, WC; ca. 45 m² Wfl.

DG Dachterrassenwohnung:

3-Zi., Kü., Bad, WC, Terrasse ( ca. 50 m² ); gesamt ca. 86 m² Wfl.

kalaydo.de-Code: a01898f9
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Ihr Kontakt:
Herr H. P. Hechtel
+ -
EURO-IMMOBILIEN Inh. Hechtel Hans-Peter
Eibacher Hauptstr. 66
90451 Nürnberg
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