BW 2499-1: Großes 3-Familienhaus mit Ladengeschäft in interessanter Lage von 78147 Vöhrenbach / unweit von Furtwangen...

Kaufpreis Fläche Zimmer
549.000,00 € ca. 344,00 m² 10
kalaydo.de-Code a05e34b3
Anzeige vom 26.10.2017
Objekt-Nr. 2J2T94U
Referenznummer BW 2506-1
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notari
Stadt 78147 Vöhrenbach
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 10.0
Fläche ca. 344,00 m²
Nutzfläche ca. 657,00 m²
Baujahr ca. 1900/1996/2
Balkon, Loggia
Einbauküche
Gartenanteil
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 168,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

NEUER PREIS: Kapitalanlage / Selbstbezug - Hier ist alles möglich!!!

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Wohn- / Geschäftshaus mit Ladengeschäft und vielen Nebenräumen im Erdgeschoss zwei 2 Zimmerwohnungen im Obergeschoss sowie einer traumhaften 5 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, welche 1997 hochwertig mit Sauna etc. neu ausgebaut wurde.

Das Ladengeschäft mit 44m², ist an Selbstvermarkter für Obst und Gemüse zu EUR 400,-- zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Die weiteren Flächen werden vom jetzigen Eigentümer teilweise selbst genutzt oder sind untervermietet und bei Bedarf somit kurzfristig freizustellen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große 2 Zimmerwohnungen mit Balkon, welche hell und modern ausgestattet sind. Eine ist fest vermietet; die andere wird zum 01.04.2018 frei gestellt. Die Sanitärbereiche sind ansprechend gefliest und mit Eckbadewanne bzw. Dusche ausgestattet. Die restlichen Böden sind überwiegend Echtholz; diese verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2004 um einen großen Wintergarten erweitert, welcher mit ansprechenden Terracotta-Fliesen ausgelegt ist.
Im Dachgeschoss hat der jetzige Eigentümer in den Jahren 1996/1997 eine großzügige 5 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit über 180m² Wohnfläche ausgebaut, welche er zwischenzeitlich freigestellt hat. Die hellen Holzböden verleihen auch dieser traumhaften und besonders hochwertigen Wohnung ein gemütliches Flair. Im 1. Dachgeschoss finden Sie einen großen Wohn- / Essbereich mit Austritt auf den nicht einsehbaren Balkon mit über 20m², wo Sie die den Feierabend in aller Ruhe genießen können. Die Einbauküche ist mit hochpreisigen Markengeräten ausgestattet. Ein Blickfang ist das große Tageslichtbad (Fußbodenheizung) mit Eckbadewanne und integriertem Whirl-Pool sowie einem begehbaren Duschbereich mit Dampfdusche. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Wellnessbereich mit Sauna, zusätzlicher Dusche und Ruheraum. Im 2. Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches Studio mit Kaminofen, welches als Lese-/ Fernsehraum oder zusätzlichen Schlafbereich genutzt werden kann.

Mit dem Ausbau der Dachgeschosswohnung, wurden auch die gesamten Fenster im Haus sowie die Gas-Zentralheizung erneuert, so dass Sie kein nennenswerten Renovierungs-Rückstau vorfinden. Die vier Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthalten.

Das Anwesen ist ideal zur Eigennutzung der großen Wohnung, welche bereits freigestellt ist und gleichzeitig zur Kapitalanlage durch die Vermietung des gesamten Anwesens. Die Gesamtmieteinnahmen würden dann bei EUR 25.000,-- zzgl. Garagen und Lagerfläche liegen.

Das Gartengrundstück mit nettem Gartenhaus lädt zum Grillen und Verweilen ein.

Gönnen Sie sich eine Besichtigung, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitig nutzbaren und interessanten Anwesen machen können! Wir freuen uns auf Sie!

Das Anwesen befindet sich im Stadtkern und doch etwas abseits der Durchgangsstrasse von Vöhrenbach. In lauen Sommernächten lädt ein Gartengrundstück mit nettem Gartenhaus zum Grillen ein.
Drei Garagen sowie zwei überdachte KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unser ausführliches Exposé an!

Erdgeschoss:
Ladengeschäft 38,47m², Kühlraum 17.2m², Vorraum 11.7m², Diele 16.05m², Küche / Essen 29.9m²
Wurstküche 27.1m², Zerlegeraum 24.9m², 2. Kühlraum 20 m²

Obergeschoss -links-: 2,5 Zimmer-Wohnung
Wohn- / Esszimmer 34.6m², Schlafzimmer 21.9m², Küche 10.9m², Badezimmer 7.8m², Abstellraum 6.9m² = insgesamt ca. 82.1m² zzgl. großer Wintergarten

Obergeschoss -rechts-: 2,5 Zimmerwohnung
Wohnzimmer 30.8m², Schlafzimmer 19.7m², Wohnküche 14.5m², Dusche / WC 3.7m², Diele 4.8m², Flur 3.8m² = insgesamt ca. 77.3m² zzgl. überdachter Balkon (Dachterrasse)

I.u. II. Dachgeschoss 5 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnen / Essen 25.81m², Küche 11.67m², Schlafzimmer 17.40m², Kinderzimmer 11.21m²; integrierter Wellnessbereich: Vorraum, Sauna, Dusche, Ruheraum mit insgesamt 23.8m²; Balkon zur Hälfte 10.16m²
II.Dachgeschoss Studio mit 34.93m²
= insgesamt 183.37m²

Bitte beachten: Da einige Veränderungen im Erdgeschoss u. Obergeschoss vorgenommen wurden, handelt es sich um ca. -Angaben ohne Gewähr

kalaydo.de-Code: a05e34b3
167 Aufrufe online seit 26.10.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Schleicher
/-
SCHLEICHER | GUT Immobilien - Versicherungen - Finanzen
Niedere Str. 78-80
78050 Villingen-Schwenningen
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78147 Vöhrenbach