Gepflegte Stadtvilla in Linden

Kaufpreis Fläche Zimmer
390.000,00 € ca. 271,00 m² 1
kalaydo.de-Code a0319878
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2HQ3T4Z
Referenznummer 11409
Kaufpreis 390.000,00 €
Käuferprovision 3,98 % inkl. MwSt.
Stadt 44879 Bochum
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1.0
Fläche ca. 271,00 m²
Nutzfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1901
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 229,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.04.2027

Nahe der Lindener Einkaufsmeile, ganz schnell mit der Straßenbahn oder auch fußläufig zu erreichen, liegt dieses Haus in guter Wohnlage. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Umgebung zu finden, wie auch vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie hervorragend die Bochumer Innenstadt und die Nachbarstadt Hattingen.

-2 - 3 Familienhaus
-Wohnfläche: ca. 99 m² EG / ca. 92 m² OG / ca. 80 m² DG (vermietet)
-z. T. renovierungsbedürftig
-modernisiert
-großer Garten
- 3 Stellplätze

Diese gepflegte Immobilie verfügt über drei große Etagenwohnungen und begeistert mit ihrer wunderbaren Stuckfassade. Gut geschnittene Räume ermöglichen individuelle Nutzungen und lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten. Alle Bäder wurden bereits erneuert, sie sind im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Dusche, im 2. Obergeschoss mit Eck-Badewanne und Dusche ausgestattet. Wesentliche Gewerke sind im Haus- und Hofbereich ebenso modernisiert worden. Dazu gehören die Wasser- und Abwasserleitungen, alle Fenster, die Gas-Etagenheizungen, die Elektrik sowie im Hof die Pflasterung und die Neugestaltung des hinteren Eingangsbereiches. Ein großer Garten mit Gartenhaus, Grillplatz und Gerätehäuschen schließt sich an.

Das rechtseitig angebaute Einfamilienhaus wird mit einem kleinen Gartenanteil real abgetrennt. Diese reale Teilung ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die derzeitige Zufahrt zum Grundstück und den angelegten Stellplätzen im Hof erfolgt seit Jahrzehnten über die Einfahrt zum hinterliegenden Gewerbegrundstück. Dieses Recht ist nicht dinglich gesichert.

Baujahr: 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 229,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G

Anzahl Terrassen: 1, Flur: 15, Gemarkung: Linden, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0319878
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Frau Engelgard Borchert
(+) -
Sparkasse Bochum Immobiliendienst GmbH
Dr-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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