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CITY-CONCEPT: Vermietete Gewerbeeinheit (Physiotherapiepraxis) mit angrenzender Wohnung in Spandau

Kaufpreis
325.400,00 €
kalaydo.de-Code a03b9642
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FYJX48
Referenznummer 6350002
Kaufpreis 325.400,00 €
Preis / m² 2.053,00 €
Käuferprovision 6,90% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
CITY-CONCEPT handelt im Alleinauftrag. Die Provision in Höhe von 6,90% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst. ist fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrags durch den Käufer an die City-Concept GmbH.
Stadt 13581 Berlin
Straße Seeburger Straße 5
Kategorie Renditeobjekt
Baujahr 1918
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Seebuger Straße befindet sich im Zentrum des beliebten Bezirks Spandau

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das stark frequentierte Einkaufszentrum Spandau Arcaden und die Spandauer Altstadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut. Diverse Bus-Linien befinden sich in fußläufiger Entferung. Ebenfalls der U-Bahnhof Rathaus Spandau sowie der Bahnhof Spandau (Regional- und Fernbahn, S-Bahn).

Die angebotenen Einheiten befinden sich in einem 1918 in Massivbauweise errichteten klassischem Altbau, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel & Gartenhaus. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine Grünanlage und an ein Gewässer (Bullengraben). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.375 qm.

Das Haus wurde bereits zu Beginn der 80iger Jahre in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und fortlaufend modernisiert (Stränge, Etagenheizungen, VWS Brandwand etc.). Es wird durch eine kompetente Hausverwaltung betreut. Viele Miteigentümer wohnen bereits seit 30 Jahren im Haus, einen Mehrheitseigentümer gibt es nicht.

Das Angebot besteht aus folgenden Einheiten:

- 1 Gewerbe (Physiotherapie) + angrenzende Wohnung, langjährig vermietet

Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit und der angrenzenden Wohnung beträgt 158,50 qm.
Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt EUR 15.558,48
Die Jahresnettokaltmiete nach Indexanpassung 2017 beträgt EUR 15.823,97

Eine weitere Gewerbeeinheit im Haus (langjährig vermietet an ein Kosmetikstudio) kann ebenfalls erworben werden.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.

Die angebotenen Einheiten befinden sich in Familienbesitz. Es handelt sich um einen Verkauf aus Altersgründen.

Gerne steht Ihnen Herr Stefan Schepers auch telefonisch unter Tel. 030/860 980-15 oder per Mail an schepers@city-concept.de zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir sind für Sie da.

Besuchen Sie auch unsere Website www.city-concept.de

Distanz zum Flughafen: 6.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz zum Bus: 0.0

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15823.0
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15823.0

kalaydo.de-Code: a03b9642
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Ihr Kontakt:
Stefan Schepers
/
City-Concept Gesellschaft für Immobilienmanagement mbH
Niebuhrstraße 19c
10629 Berlin
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Seeburger Straße 5, 13581 Berlin