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Eigennutzung oder Kapitalanlage, Faktor 14-fach Gewerbe ca. 400m²+Wohnfläche ca. 190m² - Düsseldorf

Kaufpreis Fläche
1.150.000,00 € ca. 587,00 m²
kalaydo.de-Code ae7c6728
Anzeige vom 14.02.2020
Objekt-Nr. 2tzg84u
Referenznummer 71640
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 40593 Düsseldorf
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Fläche ca. 587,00 m²
Nutzfläche ca. 873,00 m²
Baujahr 2002
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Abstellraum
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 158,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 28.02.2019 bis

Das angebotene Kaufobjekt liegt an der Ortsgrenze Urdenbach/Garath in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Brennwerttechnik, im 2. Obergeschoss als Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig mit moderner Netzwerktechnik verkabelt. Ein ansprechendes Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist familiär angelegt: Rasenfläche, Außenschwimmbad mit Gartenlaube. Die große Funkanlage hat einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 15.000,--.

Baujahr: 2002, laufend Instand gehalten, guter Allgemeinzustand.

Energiebedarfswert Wohnfläche: 107 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffiziensklasse: D, gültig von 28.02.2019

Energiebedarfswert Gewerbefläche: 158 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: E, gültig von 28.02.2019

Bauweise:

Das solide erstellte Gebäude ist als Druckstudio mit Betriebswohnung genehmigt worden.

Modernes Erscheinungsbild, eingefriedet, plattiertes Vorgelände mit einer großen Garage und Stellplätzen.

3 Vollgeschosse, Flachdach mit großer, gewarteter Funkantenne. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wird gewerbliche genutzt. Das 2. Obergeschoss ist für Wohnzwecke genehmigt.

Aufteilung: Siehe Grundrisse.

Erdgeschoss: Nettogrundfläche ca. 197 m²
1. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 200 m²
2. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 190 m²

Die vorhandene Loggia im 2. OG ca. 11,5 m² ist zur Hälfte eingerechnet.

Mietaufstellung:

Gewerbefläche EG und 1. OG: 4.000,- EUR Kaltmiete/mtl.
Wohneinheit 2. OG fiktiv min.: 1.600,- EUR Kaltmiete/mtl.
Funkanlage: 15.000,- EUR/jährlich

Gesamter, möglicher, jährlicher Ertrag: 82.200,- EUR p.a.

- Im Alleinauftrag -

Gesamteindruck:

Ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur Eigennutzung oder auch zur Vollvermietung (EG/1. OG würde ggf. als Gewerbemieter im Objekt bleiben).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 587,00 m², Sonstige Fläche: 397,00 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ae7c6728
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Janina Prott
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Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
40593 Düsseldorf