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Ein Bahnhof mit stabiler Rendite in Oyten-Sagehorn

Kaufpreis Fläche Zimmer
289.000,00 € ca. 663,00 m² 10
kalaydo.de-Code a001d644
Anzeige vom 13.01.2017
Objekt-Nr. 2BDQY4P
Referenznummer B4775ka12
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Stadt 28876 Oyten / Bahnhof Sagehorn
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Fläche ca. 663,00 m²
Nutzfläche ca. 951,00 m²
Baujahr 1900
voll unterkellert
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 251,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.10.2026

Die Gemeinde Oyten, am westlichen Rand des Landkreises Verden an der Landesgrenze zu Bremen gelegen, ist eine aufstrebende Stadtrandgemeinde im grünen Binnendelta der Wümme mit vielen Mooren in einer typischen Geestlandschaft. Oyten hat heute über 15.000 Einwohner, hat sich jedoch ihren besonderen Charme bewahrt. Die Gemeinde bietet sich als idealer Ausgangspunkt für den bundesweit bekannten Wümme-Radweg und Touren in die wunderschöne norddeutsche Landschaft oder zum Besuch von Roland und den Bremer Stadtmusikanten in der nahe gelegenen Freien und Hansestadt an.

Ein zweites Standbein der Gemeinde Oyten ist die Wirtschaftskraft, die sich durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1 und A 27 in den letzten Jahren entwickelt hat. Betriebe, die sich im Gewerbepark Oyten angesiedelt haben, operieren teilweise europa- bzw. weltweit.

Von Oyten aus gelangt man über die Kreisstraße K2, vorbei am Bahnhof Sagehorn, durch die herrlichen Wümmewiesen nach Fischerhude. Am Ortsrand von Fischerhude, nahe dem Wümme-Nordarm, liegt u. a. das Otto-Modersohn-Museum. Auch Worpswede ist nicht weit entfernt.

Im Nordwesten des Landkreises Verden, an der Landesgrenze zu Bremen, liegt die Fischerhuder Wümmeniederung. Sie ist Teil des Flußniederungssystems der Wümme, die aus dem Landkreis Harburg kommend die Landkreise Rotenburg und Verden sowie das Land Bremen durchquert und sich bei Ritterhude mit der Hamme zur Lesum vereinigt.

1992 wurde ein 752 ha großer Teil der Fischerhuder Wümmeniederung in das Förderprogramm zur "Errichtung und Sicherung schutzwürdiger Teile von Natur und Landschaft mit gesamtstaatlicher repräsentativer Bedeutung" aufgenommen. Projektträger ist der Landkreis Verden als untere Naturschutzbehörde.

Zusammen mit den westlich benachbarten Borgfelder Wümmewiesen (Bremen) entstanden hier zwei Naturschutzgroßgebiete mit insgesamt ca. 1.500 ha, die zusammen mit anderen Bereichen der Wümmeniederung Bestandteil des europäischen Schutzgebietssystem Natura 2000 sind.

Gemäß Fortführungsmitteilung A des Katasteramtes Osterholz/Verden - Katasteramt Verden (Aller) - wurde das Grundstück am 01.10.2004 geteilt. Aus GMKG 032167 Amtsgericht Achim Blatt 6736 Oyten FLR 45 Flurst.-Nr. 127/20 mit 53.837 m² wurden 127/21 mit 951 m² und 127/22 mit 52.886 m². Tatsächliche Nutzung 951 m² Gebäude- und Freifläche Handel und Dienstleistung. Weitere Angaben: Kulturdenkmale nach dem Denkmalschutzgesetz Institut für Denkmalpflege - Bau- und Kunstdenkmale - Nr. des Verfahrens 27.
Ins Grundbuch eingetragen am 05.03.2013:
Grundbuch Achim, Bezirk Oyten, Blatt 7470, Flur 45, Flurstück 127/21, Lage: Gebäude und Freifläche Zum Bahnhof 17, 19, Größe: 0 ha, 9 a, 51 m²
als letzter Eigentümer ist vermerkt: Patron Elke S.à.r.l., Luxemburg

Das Bahnhofsgebäude hat eine klassische rote Backsteinfassade mit zahlreichen Verzierungen an den Giebeln und Seitenfronten. Der Sockel, die Fensterbänke und die Eingangstreppen sind aus gehauenem Sandstein. Die Fassade weist - von kleinen Schäden durch Verwitterung abgesehen - einen guten Erhaltungszustand auf. Die Fenster sind aus Holz, weiss gestrichen, einfache Verglasung.

Von Sagehorn aus bis in die gute Stube von Bremen sind es mit dem Pkw gerade einmal ca. 25 km. Der Bahnhof Sagehorn liegt an der Schnellbahnstrecke Bremen - Hamburg und ist im Regionalbahnbetrieb der Nordwestbahn die 2. Haltestelle ab Bremen Hauptbahnhof. Mit dem Zug ist Bremen in ca. 25 Minuten zu erreichen.

- Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Das hier zu veräußernde Bahnhofsgebäude, Baujahr ca. 1900, befindet sich auf einem 951 m² großen Grundstück in Sagehorn, einem Stadtteil von Oyten im Landkreis Verden. Das Bahnhofsgebäude wurde 1999 von der DB veräußert und steht unter Denkmalschutz.

Derzeit sind 75 % der im Bahnhofsgebäude zur Verfügung stehenden Fläche gewerblich sowie an Privat bzw. an die Deutsche Bahn vermietet.

Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 663 m², davon sind zur Zeit ca. 495 m² fest vermietet. Von der vermieteten Fläche entfallen ca. 111 m² auf die Deutsche Bahn, die von hier aus ein Stellwerk betreibt. Als Gewerbefläche sind ca. 273 m² vermietet und als Wohnfläche weitere ca. 111 m².

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 15.554,- €.
Auf die DB als Kernmieter entfallen hiervon 5.365,- € oder 34,5 %. Alle Flächen zeichnen sich zudem durch ein enormes Mietsteigerungs-Potenzial aus!

Bei dem avisierten Verkaufspreis von 289.000,- € errechnet sich hieraus eine aktuelle Rendite 5,4 %. Durch die Vermietung eines Großteils der verbleibenden Flächen von 168 m² sowie durch dezente Mietsteigerungen ließe sich die Rendite leicht über 7 % steigern.

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Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

kalaydo.de-Code: a001d644
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Ihr Kontakt:
Herr Franz Janning
-
Möllerherm Immobilien
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
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28876 Oyten / Bahnhof Sagehorn