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Entwicklungsfähige Brauerei in zentraler Lage von Emskirchen

Kaufpreis Fläche
295.000,00 € ca. 1.400,00 m²
kalaydo.de-Code a00f0cd7
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GNGL4K
Referenznummer 1009
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 91448 Emskirchen
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 1.400,00 m²
Nutzfläche ca. 2.327,00 m²

Objektbeschreibung:

OBJEKT
Ob als Anlageobjekt, Wohnprojekt, spätere ETW-Anlage, Veranstaltungsort, oder zur gewerblichen Nutzung, die ehemalige Hirschbräu-Brauerei bietet die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Ein kompletter Abriss des Bestandobjektes und eine Neubebauung sind ebenso möglich. Das von 1926 - 1962 erbaute Objekt befindet sich auf einem 2.327 m² Grundstück in zentraler Lage in Emskirchen. Der Brauereibetrieb wurde ca. 1960 eingestellt und das Objekt wurde danach größtenteils umgebaut und als Wohn- und Geschäftshaus bis zur Entmietung genutzt.

Das bestehende Gebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von derzeit ca. 1.400 m². Weiter besteht ein Kellerbereich mich ca. 300 m² mit Deckenhöhen mit bis zu 5 Meter (ehemalige Bier- und Lagerkeller der Brauerei)

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 20 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit liegt vor und ist im Grundbuch vollzogen. Die ETW- spezifischen Grundbücher können in Bedarf in ein Grundbuch zurück versetzt werden.
Statik/Standsicherheit ist abgeschlossen und wurde im Zuge der damaligen Baugenehmigung genehmigt.

Das Objekt ist entmietet. Ein Teilabbruch und die komplette Entkernung wurden bereits vorgenommen.


KAUFPREIS
295.000,00 EUR


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
2.327 m²

FLÄCHEN
Wohnfläche: 900 m²
Nutzfläche: 300 m²
Gesamtfläche: 1.400 m²

Stellplätze/Garage:
Keine


BESONDERHEIT
Ein genehmigter Bauantrag für den Umbau der Brauerei mit Aufstockung des rechten Gebäudetraktes um eine Etage als Wohn- und Gebäudehaus mit 20 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit und Parkplätzen war ca. bis zum Jahr 2000 genehmigt. Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Neustadt/ a.d. Aisch kann auf Basis der damaligen Baugenehmigung grundsätzlich ein in etwa analoger Bauantrag genehmigt werden.

Das Objekt wurde in das Sanierungsgebiet in der Gemeinde Emskirchen aufgenommen. Hieraus ergeben sich erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich ca. 25 km von Fürth und ca. 21 km von Erlangen entfernt.
Der Markt Emskirchen liegt im Herzen Mittelfrankens direkt an der Bundesstraße B8.
Das Objekt liegt an der Hauptstraße am
Ortsanfang in dominanter Sichtlage und doch nur
wenige Meter vom Ortskern entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer und mittelbarer Nähe vorhanden.

Im Bereich des inneren Ortskern, zudem das Objekt von der Lage her gehört, wurden die Verkehrs-, Park-,
und Grünanlagen in den letzten Jahren von der Ge-meinde Emskirchen im Rahmen der
Städtebauerneuerung umfangreich erneuert.
Der Durchgangsverkehr wurde bereits vor Jahren über eine Umgehungsstraße umgeleitet.


VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof: Entfernung ca. 21,0 km
S-Bahnhaltestelle: Entfernung ca. 0,80 km
Bundesstraße B8: Entfernung ca. 1,8 km
Autobahnanschluss A73: Entfernung ca. 17,8 km
Bushaltestelle: Entfernung ca. 0,8 km

SONSITIGES
Eigentümer wird durch die
iQ Immobilien Management GmbH vertreten.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 131 315 20.


MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer aus dem Kaufpreis ist fällig und verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer (§328 BGB).


HINWEIS
Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dieses schriftlich und unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegenahme unseres Nachweis/Exposés, mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unseren Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

kalaydo.de-Code: a00f0cd7
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Ihr Kontakt:
Herr iQ Immobilien Management GmbH
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Thummenberger Weg 60
90491 Nürnberg
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91448 Emskirchen