Filterkriterien einstellen
 

Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz

887.000 € Kaufpreis
255,00 m² Fläche
Kaufpreis 887.000 €
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Gewerblich Öl Personenaufzug vermietet voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a51fed8e
Online-ID 2ve8l45
Referenznummer 14774
Objektdaten
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche 255,00 m²
Baujahr 1962
voll unterkellert
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 191,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 18.10.2028
Lage

Die Lage in Sichtweite vom Hohenzollernplatz bietet Kindern und Eltern sowie dem Personal eine hervorragende Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien. Von hier können idealerweise Ausflüge unternommen werden, ebenso ist die zentrale Lage für die Eltern ein echter Vorteil.

Stadt 80796 München
Ausstattung

Den Kindern steht der Garten im Hof der Wohnanlage eine Stunde pro Tag zur Verfügung. Der untere Kellerraum wurde als Bewegungsraum offiziell genehmigt. Der Brandschutz der gesamten Einheit ist auf dem neuesten Stand, dieses Jahr wurde z. B. die Fensterfront nach Süden mit neuen Fluchttüren den Anforderungen entsprechend erneuert. Die Eingangstüre ist zwei Jahre jung, das Bad wurde vor zwei Jahren erneuert.

Objekt

Das Objekt ist seit 2012 bestens vermietet, die Miete geht stets pünktlich ein. Die nächste Mieterhöhung beträgt 300 € und findet am 1.9.2022 statt sowie das nächste Mal zum 1.9.2027. Die aktuelle Miete beträgt 3.850 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag beinhaltet ein zweimaliges Optionsrecht ab dem 1.9.2027.

Sonstiges

Der Erbbauzins beträgt derzeit 409,66 € pro Monat. Das Wohngeld beträgt 983 € pro Monat. Die auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten pro Monat belaufen sich auf ca. 500 €. Es kann vermutlich davon ausgegangen werden, dass der Erbpachtvertrag 2061 verlängert wird. Dies wurde in der Vergangenheit schon einmal praktiziert. Eine Beleihungsgrenze ist laut Vertrag nicht vorgesehen.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.200,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 1,00 m², 5 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a51fed8e
53 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Christopher Keßler
+() -
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42
81479 München