Gelsenkrichen-Süd: Exklusives Dreifamilienhaus mit Garten und Garage!

Kaufpreis Fläche Zimmer
379.900,00 € ca. 350,00 m² 9
kalaydo.de-Code a76017d5
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LPZA4L
Referenznummer 5947
Kaufpreis 379.900,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 45886 Gelsenkirchen
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Fläche ca. 350,00 m²
Nutzfläche ca. 590,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergieverbrauch 188,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.10.2026

Ückendorf ist im Südosten Gelsenkirchens an den Stadtgrenzen zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne gelegen. Haus Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und reinen Wohnsiedlung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Garten
- Terrasse im EG
- Garage
- Gas-Zentralheizung
- Gaskamin im EG

Eine außergewöhnliche Immobilie in bester Lage von Gelsenkrichen-Ückendorf. 1958 in solider Massivbauweise errichtet, zeigt sich dieses attraktive Dreifamilienhaus heute in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Die 130m² großen Erdgeschosswohnung, welche über einen eigenen Eingang erreichbar ist, teilt sich in einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer im Souterrain auf. Das Haupt-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster wurde in den letzten Jahren ebenfalls aufwendig saniert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen und von Sonne durchfluteten Garten. Eine Gaskamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme. Diese Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt.

Die 60m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ist für 330,00€ fest vermietet und verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Die 55m² große Dachgeschosswohnung ist für 302,50,€ fest vermietet und teilt sich ebenfalls in Wohn- Esszimmer, Küche Diele und Badezimmer auf.

Im Keller befinden sich neben diversen Abstellräumen noch ein Wasch- und Trockenraum sowie die zentrale Heizungsanlage.

Die Erdgeschosswohnung kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Die Möglichkeit das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen ist ebenfalls gegeben!

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 632,50€ im Monat für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

vermietbare Fläche: 245,00 m², Wohnfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.590 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.590 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a76017d5
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Herr Lars Lindemann
+()
Stadthaus Immobilien GmbH
Harkortstrasse 36
44225 Dortmund
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45886 Gelsenkirchen