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Solide Kapitalanlage mit deutlich steigerungsfähiger Rendite im Herzen von Geilenkirchen

540.000 € Kaufpreis
443,00 m² Fläche
Kaufpreis 540.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Gas Satteldach Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0c63dee
Online-ID 2w8dp4p
Referenznummer 18SIAC2358
Objektdaten
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche 443,00 m²
Nutzfläche ca. 460,00 m²
Baujahr 1955
Balkon, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch Wärme 95,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.08.2028
Preisinformation

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.304,00 EUR

Kurzbeschreibung

...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Lage

Das Haus befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen von Geilenkirchen.

Die Stadt erfreut sich mit mittlerweile ca. 28.000 Einwohnern einer stetig steigenden Beliebtheit.
Dies spiegelt sich auch in der momentanen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen wider.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Arten von Geschäften, Restaurants, zahlreiche Schulen und das St. Elisabeth Krankenhaus. Das Rathaus liegt vis-a-vis.
Der nahe gelegene Golfplatz Loherhof bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot.

Des Weiteren profitieren die Geschäfte Geilenkirchens von der guten Anbindung an den Flughafen in Teveren.

Diese Standortfaktoren und die zentrale Lage des Hauses versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und gewährleisten dem jeweiligen Geschäftsinhaber ein hohes Maß an Laufkundschaft.

Eine sehr enge Anbindung an die großen Arbeitgeber in den benachbarten Gewerbegebieten und Ortschaften der Kreise Heinsberg, Düren und Aachen ist ebenfalls gegeben.

Der Aachener Hauptbahnhof ist beispielsweise mit der BAHN/EUREGIOBAHN in weniger als 25 Minuten von Geilenkirchen aus erreichbar (RE4/RB33).

Stadt 52511 Geilenkirchen
Ausstattung

beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit
drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
massive Bauweise
Rückfront mit Faserzementplatten verkleidet
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Dachflächen fast vollständig gedämmt (Glaswolle mit PU-Folie)
Unterkellerung des Haupthauses
Betondecken über dem Keller und in den Obergeschossen
moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2014
Heizkörper vermutlich 1971 eingebaut
Wasserleitungen zum Teil 2008 erneuert
im Erdgeschoss isolierverglaste Kunststofffenster aus 2018, im Treppenhaus aus 2011
teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster
Badezimmer schrittweise in den 70er und 80er Jahren erneuert; ein Badezimmer
stammt aus 2010
alle Badezimmer mit Fenstern ausgestattet
Bodenbeläge größtenteils in Laminat; teilweise in Parkett

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Geilenkirchen, in hervorragender Lauflage und direkter Nähe zu Markt und Rathaus.

Von hier aus sind alle weiteren Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Behörden fußläufig zu erreichen.

Dieses Haus wurde um 1955 errichtet, im Laufe der Jahre stets instandgehalten und mehrfach stellenweise modernisiert.

Die angegebene Fläche verteilt sich auf fünf vermietete Wohnungen mit Flächen von ca. 40 m² bis ca. 88 m² sowie ein ebenfalls vermietetes Ladenlokal mit ca. 70 m² Verkauf-/Bürofläche (inkl. Nebenräume).

Die Wohnungen im 1.und im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon bzw. einer Dachterrasse versehen.

Hinzu kommt eine derzeit nicht vermietete Wohnung im Anbau des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von weiteren ca. 54 m².
Diese Wohnung muss noch renoviert werden..

Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über einen großen Dachboden, der eine zusätzliche Ausbaureserve darstellt (Genehmigung vorbehalten).

Der Innenhof ist über eine Einfahrt von der Straße aus zu erreichen.
Hier befinden sich 4 kleine Garagen und die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge zu parken.

Preisansatz:

Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 32.304,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 6,00 % p.a.

Der Mietertrag der Wohnungen liegt derzeit teilweise unter € 5,00/m² und erscheint deutlich steigerbar.

Sonstiges

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte

Gesamtfläche: 443,00 m², vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7

kalaydo.de-Code: a0c63dee
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Herr Michael Axmann
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