Gewerbefläche und zwei großzügige, helle Penthousewohnungen in Gewerbegebiet Neu-Isenburg

Kaufpreis Fläche
1.395.000,00 € ca. 1.091,00 m²
kalaydo.de-Code a07e49cf
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2KKUN45
Referenznummer 98
Kaufpreis 1.395.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Stadt 63263 Neu-Isenburg
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 1.091,00 m²
Nutzfläche ca. 1.674,00 m²
Baujahr 1989
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergieverbrauch Wärme 125,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Neu-Isenburg in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main.
Der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Zwar liegt Neu-Isenburg in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt, jedoch bietet Neu-Isenburg selbst nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufzentrum "Isenburg Zentrum", Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufmärkte und ein ausgeprägtes Netz im Einzelhandel.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Mit dem Auto sind Sie über die A661, A3 bzw. B44 und B43 optimal angebunden.
Auch mit dem Bus und der S-Bahn ist Neu-Isenburg perfekt vernetzt.

http://neu-isenburg.de

Das Objekt liegt, gut positioniert, im isenburger Gewerbegebiet.
Es besteht aus einer großen Gewerbeinheit im Ergeschoss und zwei schönen Penthäusern darüber.
Auf dem Grundstück (ca. 1674 m²) gibt es noch zusätzlich eine Garage und etwa 18 Pkw-Stellplätze.

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 764 m² und besteht aus Büros, Konferenzräumen, einer Küche, Toiletten und einer Werkstatt (ca. 89m²). Die Fläche hat eine ebenerdige Andienung, mehrere Zugänge und ist durch ihre Bauweise sehr flexibel aufzuteilen.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei exklusive Wohnungen:

"Penthouse 1 " hat ca. 116 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad.
Das Highlight der Wohnung ist die sehr große Sonnenterrasse, die durch das Wohnzimmer zu begehen ist.

"Penthouse 2" umfasst ca. 211 m² besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, Bad und Küche und einer eigenen, zusätzlichen Studio-Galerie (Fotos). Die Studio-Galerie hat einen zusätzlichen, externen Eingnag, was die Möglichkeit zu Wohnen und zu Arbeiten in dieser Fläche optimal vereint. Auch dieses Penthouse verfügt über eine sehr große Sonnenterrasse.

Die Gewerbefläche inkl. Werkstatt, sowie die Garage und die Kfz-Stellplätze sind überwiegend seit 2007 an einen namenhaften Konzern vermietet.
Dieser Mieter hat zusätzlich das Penthouse 2 angemietet.
Momentan ist lediglich das Penthouse 1 nicht vermietet.

Das Objekt ist für Kapitalanleger bestens geeignet. Es kommt aber auch für Käufer in Betracht, die an einer mittelfristigen Selbstnutzung interessiert sind.
Der Mietvertrag endet im Oktober 2019.
Über eine Mietvertragsverlängerung kann mit dem Mieter verhandelt werden.

Die Mieteinnahme p.a. beträgt 126.474,-- € (Mietaufstellung anbei oder auf Anfrage)
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Baujahr: 1989

GRZ 0,8
GFZ 1,6
max. 5 Vollgeschosse
geschlossene Bauweise (mit Ausnahmen)

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf/ oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

vermietbare Fläche: 1091,00 m², Wohnfläche: 327,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Lage im Gewerbegebiet

kalaydo.de-Code: a07e49cf
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Ihr Kontakt:
Herr Giovanni Hierl
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Hornivius Immobilien
Jourdanallee 16
64546 Walldorf
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63263 Neu-Isenburg