Große Neubau Gewerbeeinheit

Kaufpreis Fläche Zimmer
346.000,00 € ca. 96,00 m² 4
kalaydo.de-Code aca5fac0
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LEH54G
Referenznummer 2430641
Kaufpreis 346.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 72108 Rottenburg am Neckar
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab 01.03.2019
Zimmer 4.0
Fläche ca. 96,00 m²
Nutzfläche ca. 620,00 m²
Baujahr 2018
voll unterkellert
Terrasse
rollstuhlgerecht
Zustand: Erstbezug, Neubau
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergiebedarf Wärme 81,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 81,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Römer- und Bischofsstadt liegt am Übergang des Neckars aus dem engen Tal des Oberen Gäus in ein weites Tal zwischen den Höhen des Schönbuchs im Norden und dem Rammert im Süden. Der Neckar erreicht von Horb und Starzach kommend im Südwesten das Stadtgebiet unweit des Stadtteils Bieringen, den er zunächst durchfließt. Anschließend fließt er in nordöstlicher Richtung an den Stadtteilen Obernau, Schwalldorf und Bad Niedernau vorbei und erreicht dann die Kernstadt.

Große Neubau Gewerbeeinheit

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Helligkeit und Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie überraschen. Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 4-Zimmer-Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Rottenburg am Neckar.

Genießen Sie die herrliche Aussicht und ein Büroambiente der besonderen Art. Bei einer Gesamtwohnfläche von 96,06 qm wird diese im Jahr 2018 erbaute Immobilie gut den Platzbedürfnissen eines Unternehmers gerecht.

Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem sehr hellen und großzügigen Eingangsbereich, über vier Büros, sowie ein Tageslicht-Bad mit WC. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Teeküche. Auf der Terrasse lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Sämtliche Räume verfügen über großzügige Fensterflächen mit elektrischen Jalousien. Des Weiteren ist die gesamte Gewerbeeinheit mit hochwertigen Fließen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet.

Zur Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Des Weiteren können die Bewohner den gemeinschaftlichen Fahrradkeller nutzen. Vom Keller aus gelangt man auch zur Tiefgarage. Für einen Zweitwagen findet sich immer ein freier Stellplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz direkt vor dem Haus.

Nicht im Preis enthalten sind, der Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Stellplatz, diese Beziffern sich auf:

Tiefgaragenplatz: ? 19.200.--
Carport: ? 12.400.-
Stellplatz: ? 8.600.--

Worauf warten Sie? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis:
Energieklasse: C; Energiekennwert: 81; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik: 2018; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 81 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Wohnfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: aca5fac0
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72108 Rottenburg am Neckar