Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, Mehrparteienhaus, Anlageobjekt

Kaufpreis Fläche
499.000,00 € ca. 2.000,00 m²
kalaydo.de-Code a07e4d56
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JKK649
Referenznummer 09.23.2018-21
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 99734 Nordhausen
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 2.000,00 m²
Nutzfläche ca. 611,00 m²
Heizungsart Zentralheizung

Die Kreisstadt Nordhausen liegt am Südrand des Harzes und im Nordwesten der Goldenen Aue. Durch das Stadtgebiet fließt die Zorge. Als große kreisangehörige Stadt nimmt Nordhausen in der Landesplanung den Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein. Nordhausen ist nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar und Gotha die sechstgrößte Stadt in Thüringen. Überregional bekannt ist Nordhausen für seine Hochschule, welche durch einen breitgefächerten Lehrstuhl sowohl allgemeine als auch deutschlandweit einzigartige Studiengänge anbietet und sich so ein Alleinstellungsmerkmal sichert. Durch seine unvergleichliche Lage zum Harz, bietet Nordhausen optimale Startpunkte für ausgiebige Ausflüge und Unternehmungen in der Natur. Von Nordhausen aus beginnt zu dem eine der drei Harzer-Schmalspurbahnen, welche direkt bis zum Brocken fahren. Darüber hinaus verwöhnen die unzähligen Museen und das große Stadttheater Kulturliebhaber und Interessierte mit Kunst und Geschichte. In direkte Umgebung des Objekts gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte. Letztere direkt gegenüber. Darüberhinaus gibt es ein Einkaufszentrum, Fitnessstudios und ein Möbelhaus in fußläufiger Distanz. Eine Buslinie vor der Haustür sichert den öffentlichen Transport, da dieses Objekt auch sehr gut als größeres Mehrparteienhaus genutzt werden könnte, ist der unmittelbare Anschluss direkt zur Hochschule und Innenstadt von großem Interesse.

RKM-Immobilienkontor zählt zu den besten Maklern Deutschlands: FOCUS-TOP-Makler 2015 und 2016 Premiumpartner Immobilienscout seit 2014 zum dritten Mal in Folge Wohn- und Geschäftshaus, 5 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten auf insgesamt 4 Etagen mit jeweils ca. 400 m², Keller ca. 350 m², Wohneinheiten jeweils etwa 150 m², teilweise vermietet, 40 m² Dachterrasse, Kamin, großflächige Schaufensterfront, massiver Parkettboden, Granitboden, Kamin, Sauna, Teppichboden, Fliesenboden, Sanitärräume, Bad mit Eckbadewanne, Bad mit Dusche, Einbauküche, Pförtnerhaus, Büroräume, Abstellräume, Innenhof, 5 Stellplätze, Garage, elektr. Rolltor, Lastenaufzug umbaubar zum Personenaufzug, Gaszentralheizung 2012, doppelverglaste Kunststofffenster, Keller, Dach gedämmt, Fassade gedämmt Deckenhöhe: 4,13 m EG 3,24 m 1.OG 3,39 m 2.OG 2,46 m DG Auf unserer Homepage www.rkm-immobilienkontor.de finden Sie attraktive Wohn- und Kapitalanlageobjekte, die nicht veröffentlicht sind! Besuchen Sie uns doch!

Dieses Objekt vereint mehrere Wohn- und Geschäftseinheiten, die Ende der 90er Jahre aufwändig saniert und restauriert wurden. Die Eigentümer haben beste Materialien beim Umbau benutzt und z.B. den hochwertigen Parkettboden erhalten. Im EG befinden sich gleich 3 kleinere Geschäftseinheiten, durch Entfernung der Leichtbauwände auch als große Praxis oder Showroom zu nutzen sind. Vom Erdgeschoss aus gelangt man zudem zu den Sanitärräumen, dem Pförtnerhäuschen, dem Zugang zum großzügigen Innenhof und zum zweiten Treppenhaus das, zusammen mit dem Lastenaufzug, den Zugang zu allen Etagen gewährt. Im 1. OG befindet sich über die ganze Breite des vorderen Gebäudes ein Brautmodengeschäft, bei Bedarf kann es frei übergeben werden. In dieser Etage lässt sich der Lastenaufzug von beiden Seiten nutzen. Das 2. OG besticht durch seinen atelierähnlichen Charakter und könnte als solches genutzt werden. Durch Einziehen von Zwischenwänden könnten aber auch kleinere Einheiten zur privaten oder gewerblichen Vermietung geschaffen werden. Zudem ist auf dieser Etage eine weitere Wohnung vorhanden. Im 3. OG befinden sich zwei atemberaubende Wohnungen, eine ist derzeit vermietet und verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Die andere Wohnung wurde von den Eigentümern als Privatwohnsitz benutzt und verfügt neben hochwertigem Granitboden noch über eine Sauna, welche das Wellness-Gefühl abrundet. Dieser Mix aus nostalgischer Vergangenheit und moderner Gegenwart bietet viel Charme. Außerdem gehört zu diesem Objekt ein großer Keller, welcher über einzelne Parzellen für die Mietparteien sowie über zwei große Säle verfügt. Im Keller befindet sich ebenfalls die Gasheizung (2012). Umfangreiche Sanierungsarbeiten zwischen 2000 und 2010, Fassade, Fenster, Dach, Elektrik, Innenbereich. Es gibt derzeit keinen Reparaturstau. Der Kaufpreis ist ein Nettopreis, hinzu kommen 19 % MwSt.

- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Baujahr: unbekannt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
- Energieausweis: liegt vor
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
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vermietbare Fläche: 1600,00 m², Wohnfläche: 400,00 m², Sonstige Fläche: 400,00 m², 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a07e4d56
117 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Markus Bernd
RKM-Immobilienkontor
Auf der Bauwende 27
37115 Duderstadt
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99734 Nordhausen