*** Hier ist ihr Geld gut investiert: 5 Wohneinheiten in guter Lage von Rodgau***

Kaufpreis Fläche Zimmer
749.000,00 € ca. 356,00 m² 15
kalaydo.de-Code a0380bc8
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2JLXD4Y
Referenznummer 2523KAP
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 63110 Rodgau
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 15.0
Fläche ca. 356,00 m²
Nutzfläche ca. 584,00 m²
Baujahr 1972
Balkon
Böden: Parkettboden
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergiebedarf Wärme 239,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2027

Dieses angebotene Gesamtpaket befindet sich auf einem ca. 584 m² großem Grundstück in ansprechender Lage von Rodgau - Nieder Roden, und besteht aus einem Reihenhaus, sowie einem angrenzenden, 3 geschossigen Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossene Wohn,- und einer Gewerbeeinheit. Sowohl die Erdgeschoßwohnung als auch der Gewerbetrakt im Souterrain verfügen über separate Eingänge, die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoß sind über ein Treppenhaus verbunden. Bis auf den vor kurzem noch temporär vom Eigentümer selbst genutzten Gewerbeanteil im Souterrain sind alle Einheiten vermietet.
Das Gartenareal mit Außenpool, Grillecke und Gartenhaus wir von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Ob Sie nach einem Mehrgenerationenhaus suchen, Wohnen und Arbeiten für die große Familie unter einem Dach bevorzugen, Ausschau nach einer werthaltigen Kapitalanlage halten, oder vielleicht beides in Teilvermietung miteinander kombinieren wollen, dieses Wohnensemble bietet variable Möglichkeiten!

Hier eine Übersicht der Eckdaten im Detail:

Reihenhaus

Baujahr 1964 (Massivbauweise, unterkellert)
Sanierungen 1993/ 2016
Geschosse 3
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 124 m²

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1973 (Massivbauweise)
Aufstockung 1993
Geschosse 3
Einheiten 4

Wohneinheit EG 3 Zimmer, ca. 80 m² - 550.-EUR
Wohneinheit OG 3 Zimmer, ca. 93 m² - 600.-EUR
Wohneinheit DG 2 Zimmer, ca. 60 m² - 450.-EUR
Reihenhaus 6 Zimmer, ca. 124 m² - 900.-EUR
Gewerbeeinheit Souterrain, 1 Zimmer, ca. 53 m² - frei



Lage, Zustand und Schnitt der Wohnungen,- des Hauses, all das befindet sich auf ansprechendem Niveau. Ohne Zweifel ist dieses Immobilienpaket besonders bei den aktuellen Marktbedingungen eine werthaltige Vermögensanlage.

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage von Rodgau - Nieder Roden in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Standort gehört insbesondere wegen der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärztehäuser, vielfältige gastronomische Angebote sowie die S-Bahn. Auch Kindergärten und Schulen aller Formen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist ein sehr gutes Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt gegeben, nahe gelegene Feld- und Waldwege laden zu Radfahren, Joggen oder zu Spaziergängen ein, auch der beliebte Badesee ist nur ein Steinwurf entfernt. Die Stadt verfügt mit der S-Bahnlinie (S1), sowie den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (A3/B45) über eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg, sowie dem Rhein-Main Flughafen.

Seit Bestehen wurden alle Gebäudeteile fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Reihenhaus wurde beispielsweise erst in 2016 aufwendig saniert.

Parkett, Laminat und Fliesenböden, Öl-Zentralheizung, Tageslicht Wannen- und Duschbäder, Balkone, Sauna-Anschluss, sowie das Gartenareal mit Grillplatz, Gartenhaus und Außenpool (10 x 5 m), dies sind nur einige Ausstattungsmerkmale die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näher bringen werden.

Bei näherem Interesse erteilen wir Ihnen gerne weitere, ausführliche Auskünfte zu den jeweiligen Einheiten, den Mieteinnahmen und allen sonstigen relevanten Daten.

Eine Mietanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete wurde bisher nicht vorgenommen.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

kalaydo.de-Code: a0380bc8
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Ihr Kontakt:
Junker Immobilien KG
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Junker Immobilien KG
Ludwigstraße 105
63110 Rodgau
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