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HIGHLIGHT IN LAHE! +++ Courtagefrei!

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.950.000,00 € ca. 1.655,00 m² 44
kalaydo.de-Code a0018b52
Anzeige vom 11.01.2017
Objekt-Nr. 2E7X74H
Referenznummer 44580
Kaufpreis 1.950.000,00 €
36 Stellplätze , je
x-fache Miete 12,50
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 30659 Hannover
Straße Oldenburger Allee 8-16
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 44.0
Fläche ca. 1.655,00 m²
Nutzfläche ca. 2.914,00 m²
Baujahr 1985
Böden: EDV-Verkabelung
Teeküche
EDV-Verkabelung
Lastenaufzug, Personenaufzug
36 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 176,70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 107,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.06.2019

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Hannover-Lahe.
Oldenburger Allee 10, 30659 Hannover, Stadtteil Lahe

Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und das wirtschaftliche, kulturelle und politische Zentrum, Hannover ist einer der bedeutendsten Messestandorte Deutschlands. Weltweit bekannt durch die Messen CeBIT und die Hannover Messe. In Hannover sind mehrere Hochschulen.
Mit dem Flughafen Hannover-Langenhagen ist Hannover an das internationale Flugnetz angebunden.

Dieser nachgefragte Bürostandort profitiert von seiner außerordentlich guten Lage zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zum Flughafen, zum Messegelände und auch der Innenstadt nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bürogebäude, Hotels, Großhändler und Autohäuser.
Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar.

Wir bieten Ihnen hiermit eine vielseitiges Bürogebäude zum Kauf an. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und hat 6 Haupteingänge sowie Not- und Hinterausgänge. Die hellen Büro- und Praxisräume sowie die EDV-Anschlußräume sind teilweise klimatisiert, bzw.gekühlt. Es gibt Lagerräume und einen Personenaufzug sowie einen Außen-Lastenlift an einer Laderampe.

Die gesamt zu vermietende Fläche beträg ca.1.655 m² und ist aufgeteilt in sechs Gewerbeeinheiten mit teilweise langfristigen Mietverträgen:

Oldenburger Allee 8, EG, 1.OG, 285,00 m², €/M 2.186,72; Mietvertragslaufzeit bis 31.05.2019 ( Option 2 x 5 Jahre )
Oldenburger Allee 10, EG+1.OG, 278,57 m² (Lastenlift), €/M 1.894,27; Reserve Hauptmieter, Vermieter gibt Mietgarantie über 5 Jahre
Oldenburger Allee 12, EG, 85,27 m² (Lastenlift), €/M 255,81; Reserve Hauptmieter, Vermieter gibt Mietgarantie über 5 Jahre
Oldenburger Allee 14, EG, ges. 145,96 m², €/M 1.021,72; Leerstand, Vermieter gibt Mietgarantie über 5 Jahre
Oldenburger Allee 16, EG, 1.OG, 2.OG, ges. 785,26 m² (mit Personenaufzug), €/M 6.443,93; Mietvertragslaufzeit bis 30.09.2019
Oldenburger Allee 16, EG, ges. 74,59 m² (Lastenlift) , €/M 522,13; Mievertragslaufzeit bis 30.09.2017 ( Option 2 x 3 Jahre )
Stellplätze Gesamteinnahmen, €/M 600

Büro- und Geschäftshaus in 30659 Hannover, Stadtteil Lahe
Gemarkung: Klein-Buchholz, Flur: 4, Flurstück: 50/13
Grundstücksfläche: 2.914 m²
vermietbare Nutzfläche: ca. 1.655 m²

Nettomieteinnahmen: € 155.394,- p.a.

Auf dem Grundstück befinden sich 36 Pkw-Stellplätze die den 6 Einheiten zugeordnet sind.

Energiekennwert Wärme: 176,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 107,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 283,8 kWh/(m²*a)

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-mail: laubacher@SchroederImmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

vermietbare Fläche: 1655,00 m², Nutzfläche: 1655,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155394,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 155394,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0018b52
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Ing. Jan Laubacher
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Schröder Immobilien
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/Luhe
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Oldenburger Allee 8-16, 30659 Hannover