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Idealer Einstieg für Hobbywerker! Zwei-/Dreifamilienhaus Nähe Eberbach in ruhiger ländlicher Gegend

228.000 € Kaufpreis
243,00 m² Fläche
10 Zimmer
Kaufpreis 228.000 €
Käuferprovision 4,64% des Kaufpreises inklusive 16% gesetzliche Mehrwertsteuer
Gewerblich Abstellraum, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Fliesenboden frei Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung Garage, Stellplatz gepflegt Holz, Öl ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac50fcaa
Online-ID 2u2ny46
Objektdaten
Kategorie Renditeobjekt
frei
Bezugsfrei ab verfügbar ab sofort
Zimmer 10.0
Fläche 243,00 m²
Nutzfläche ca. 651,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
2Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 193,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Das 1990 in massiver Bauweise erstellte und mit Satteldach abschließende Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Dem Baujahr entsprechend sind einige altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen.

Die Wohnung im DG ist zur Zeit für € 420.- + Nebenkosten vermietet (Zeitmietvertrag 1 Jahr).
Bei Mietanpassung bzw. Neuvermietung kann für die beiden Hauptwohnungen im EG + DG ca. 6 € pro m² und für die Gästewohnung ca. 4 € pro m² erzielt werden.
Somit kann sich ein ungefährer Kaltmietertrag von € 15.240.- jährlich ergeben.

Das Haus ist bis auf die Dachwohnung frei. Die Dachwohnung kann nach Bedarf auch freigestellt werden.




Gesamtwohnfläche: ca. 243 m²



Kellergeschoss:
2 ZKB, ca. 49 m² Wohnfläche (Gästewohnung)
separates Gästezimmer mit Küchenzeile ca. 14,5 m²
Waschküche, Abstellraum, Heiz- und Tankraum
Garage mit direktem Zugang zum Keller

Erdgeschoss:
4 ZKB mit Terrasse, Gäste-WC und Abstellkammer, ca. 107 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
3 ZKB mit Balkon, ca. 72,5 m² Wohnfläche



Außenanlage:
Auf dem ca. 651 m² großen, begrünten, nach Südosten ausgerichteten Grundstück befindet sich ein möbliertes Gartenhaus mit WC und Waschgelegenheit.

Garage (gefliest) mit elektrischem Tor und Wasseranschluss.
2 zusätzliche überdachte Stellplätze vor der Garage.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (3 Kellertanks mit jeweils 1600 Liter).
Zusätzlich sind im Untergeschoss und im Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen vorhanden, der mit Festbrennstoffen (Holz) beheizt werden kann.
Im Erdgeschoss ist ein Kaminofen zur individuellen Beheizung vorhanden.
Das Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Bodenbelege: Das gesamte Haus ist durchgehend gefliest.

Alle Fenster mit Isoverglasung.

Bäder: Mit hochwertigen Fliesen und Doppelwaschbecken ausgestattet. Tageslicht in Dach- und Erdgeschoss.

Einbauküche im Erdgeschoss und im Untergeschoss.

Alle Wohnungen haben einen eigenen Stromkreis, können somit separat abgerechnet werden.

Lage

Das Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend in Hesseneck, Ortsteil Schöllenbach.
Neuer Ortsname: 64754 Oberzent.

17 km bis Eberbach
21 km bis Michelstadt und Erbach

Der Bahnhof ist in 7 Fußminuten (550 m) erreichbar. Im 2 Stunden-Takt fährt eine S-Bahnn Richtung Frankfurt und Eberbach.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Busverbindungen nach Eberbach und Beerfelden, wo sich die nächstgelegenen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden.

Stadt 64754 Hesseneck
Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte teilen Sie uns hierfür per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer) mit.

Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

kalaydo.de-Code: ac50fcaa
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Herr Peter Ellinger
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Peter Ellinger Immobilien
Haardtstraße 6
68163 Mannheim