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Innenstadt Pfaffenhofen - 7 Parteien-Haus

Kaufpreis Fläche
995.000,00 € ca. 585,00 m²
kalaydo.de-Code a03b5f56
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FTH248
Referenznummer 2868
Kaufpreis 995.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 85276 Pfaffenhofen
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 585,00 m²
Nutzfläche ca. 491,00 m²
Baujahr 1972
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 128,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 13.01.2027

Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm mit gut 24.000 Einwohnern liegt ca. 40 km nördlich der Landeshauptstadt München sowie ca. 27 km südlich von Ingolstadt.
Über zahlreiche Bundesstraße sowie die Autobahn A9 richtugn Nürnberg ist man perfekt angebunden.
Pfaffenhofen verfügt zusätzlich über eine gute Bahnverbindung, beispielsweise nach München (ca. 30 Minuten zum Hbf Muc).
Bekannt ist die Stadt Pfaffenhofen als Standort des Babynahrungsherstellers Hipp sowie als Hopfenanbaugebiet.
Wesentliche Infrastruktureinrichtungen, alle Schulformen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden.
Das Objekt selbst liegt im Altstadtbereich. Die Lage wird als sehr gut Wohnlage eingestuft.

* massive Bauweise
* Stahlbetondecken
* Stahlbetontreppen
* Natursteinbelag im Treppenhaus
* Satteldach in Pfannendeckung und Dachgauben
* Innenwände Ziegle
* Holzfenster mit Isolierverglasung

Auf dem rund 491 m² großen Grundstück im wunderschönen Altstadbereich von Pfaffenhofen wurde 1973 dieses Mehrfamilienhaus (ohne Unterkellerung) in massiber Ausführung errichtet. Zusätzlich entstand ein Garagenhof mit 5 Einzelgaragen.
Es verfügt über ca. 483 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 7 Einheiten.
Die Wohnungen verfügen über einen Balkon und eine normale, gepflegte Ausstattung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über offene Balken, Dachgauben und eine Dachterrasse.
Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnung ca. 45 m², Büro ca. 65m²
1. Obergeschoss: 2 Zimmer-Whg. ca. 64 m², 3 Zimmer-Whg. ca. 85 m²
2. Obergeschoss: 2 Zimmer-Whg. ca. 64 m², 3 Zimmer-Whg. ca. 85 m²
Dachgeschoss: Dachterrassen-Wohnung ca. 76 m²

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Günsch unter 08131 / 45 45 28 oder 0172 / 280 6642 jederzeit gerne zur Verfügung.

vermietbare Fläche: 483,00 m², Nutzfläche: 102,00 m², Wohnfläche: 483,00 m²

kalaydo.de-Code: a03b5f56
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Günsch
+()
Zenker & Günsch Immobilien GbR
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
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85276 Pfaffenhofen