Interessante Kapitalanlage mit Perspektive in Citylage Velberts

Kaufpreis Fläche
448.000,00 € ca. 1.071,00 m²
kalaydo.de-Code a0279665
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2JZ9D4R
Referenznummer 41006
Kaufpreis 448.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 42549 Velbert
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Fläche ca. 1.071,00 m²
Nutzfläche ca. 960,00 m²
Baujahr 1920
Böden: Parkettboden
13 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 99,37 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 9,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.08.2025

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Velbert, unmittelbar neben einem großen städtischen Parkhaus mit Einzelhandelsbereich.

Besonders Dienstleister oder Freiberufler profitieren von der perfekten Infrastruktur. Ein Besuch vor Ort wird Sie vom Charme des Standortes überzeugen.

Das multifunktionale Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten im Jahre 1920 und 1953 errichtet. Da besonders der überwiegend neuere Teil zum Betrieb einer Druckerei vorgesehen war, sind hier besonders hohe Deckenlasten möglich.

In den letzten Jahren wurde nochmals eine umfassende Sanierung vorgenommen, die in der Leerstandsfläche noch abgeschlossen werden muss.
Der momentane Hauptmieter hat die von ihm genutzte Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und als Gegenleistung einen langfristigen Mietvertrag mit einem deutlich reduzierten Mietzins erhalten. Dieses Mietverhältnis läuft bis zum Jahre 2020, danach ist eine jährliche Verlängerung mit halbjähriger Kündigungsfrist vereinbart.

Die Leerflächen befinden sich in einem veredelten Rohbauzustand um dem Käufer oder Mieter einen individuellen Ausbau zu ermöglichen. Dabei ist eine neue Heizungsanlage vorhanden, auch die Elektroinstallation befindet sich auf aktuellem Niveau. Hier können mit überschaubarem Aufwand attraktive Flächen geschaffen werden, die sich perfekt zur Vermietung eignen oder von neuen Eigentümern selbst genutzt werden. Besonders Dienstleister oder Freiberufler finden hier eine Möglichkeit, in zentraler Lage im eigenen Gebäude mit Expansionsmöglichkeit sesshaft zu werden. Das attraktive Zinsniveau unterstützt die vielen weiteren Vorteile eines Kaufes dieser preiswerten Immobilie.

Die überschaubaren Ausbaukosten für die auch teilbaren Restflächen bieten individuelle steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die attraktiven Rahmenbedingungen und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Termin vor Ort. Danach nehmen wir gerne ein faires Kaufpreisangebot entgegen und verhandeln mit dem Eigentümer. Lediglich der Keller und der Dachbereich des Altgebäudes befinden sich noch in unsaniertem Zustand, sind aber bei der Wertermittlung unberücksichtigt geblieben.

Die Zufahrt gewährt den Nachbarn ein Wegerecht. Zur Immobilie gehören insgesamt 13 Stellplätze, von denen zehn derzeit vermietet sind. Acht Stellplätze befinden sich im angrenzenden Parkhaus und sind fest markiert.

Zusammenfassend präsentiert sich hier eine City-Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotential, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Eine Besichtigung vor Ort wird auch Sie vom guten Preis-Leistungsverhältnis überzeugen. Sprechen Sie uns einfach an.

Nutzfläche: 1071,00 m², modernisiert

kalaydo.de-Code: a0279665
523 Aufrufe online seit 09.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Heiner Berg
+()
+()
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.