Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zehlendorf - auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!

Kaufpreis Wohnfläche
1.800.000,00 € ca. 589,00 m²
kalaydo.de-Code a09f50dd
Anzeige vom 09.06.2018
Objekt-Nr. 2LMLD48
Referenznummer 63843
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Preis / m² 4.170,53 €
x-fache Miete 37,40
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 14165 Berlin
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Grundstücksfläche ca. 589,00 m²
Baujahr 1993
voll unterkellert
Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnanlage befindet sich im südlichen Bereich von Zehlendorf. Der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park lädt zu einem Spaziergang im Grünen ein, die Schweizerhof- und die beliebte John F. Kennedy-Schule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung vom S-Bahnhof Zehlendorf, dem Teltower-Damm, oder auch in Lichterfelde-West in der Curtius-/Drakestrasse. Hier finden Sie auch stilvolle Restaurants und Cafés. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gilt mit seinen Seen und ausgedehnten Wäldern als grünstes Gebiet Berlins.

- Aufstockungs-Potenzial
- Mietsteigerungspotenzial
- Balkone an jeder Einheit
- Regelmäßige Modernisierung in den letzten Jahren
- Zwei Maisonettewohnungen
- Zwei Garagen

Diese interessante Investment-Immobilie bietet Anlegern gute Potenziale, insbesondere auch durch die Möglichkeit, das Haus aufzustocken (eine mündliche Zusage vom Bauamt gem. Architektenplanung liegt bereits vor). Die Kostenschätzung für die Aufstockung liegt lt. Architekt bei ca. 250.000,00 €. Das Mehrfamilienhaus mit seinen vier Einheiten wurde laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden an der Immobilie regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Fast alle Wohnungen erhielten neue Küchen und Bäder. 2013 wurde die Hausfassade vorne und 2018 hinten neu verputzt. Ein Gas-Anschluss im Haus liegt an, derzeit wird mit Öl geheizt. Zu dieser gepflegten Wohnanlage gehören auch zwei Garagen, die vermietet sind. Die jährlichen Nettomieten belaufen sich auf 48.132,00 €. Seit Einzug der Mieter wurden die Mieten nicht angehoben. Die Mietergemeinschaft ist stabil, es gab keinen häufigen Mieterwechsel. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vier Einheiten mit Größen zwischen 85 und 132 Quadratmetern liegen in attraktiver und ruhiger Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 auf einer Grundstücksfläche von 589 m² errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich links sowie rechts je eine Maisonettewohnung, die über eine Treppe ins Souterrain und von dort zum Garten führen. Jede Wohneinheit besitzt einen Balkon, der zum Garten mit schönem Baumbestand gerichtet ist. Bitte beachten Sie: Die in unserem Exposé angegebenen Mieten/Mieterhöhungsmöglichkeiten sind, v.a. auch aufgrund möglicher Rechen-/Übertragungsfehler, ohne Gewähr und vom Käufer eigenständig anhand der Mietverträge, Gesetzeslage etc. nachzuprüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt Herrn Dr. Stefan Knieß unter 0178 - 388 69 98 an.

vermietbare Fläche: 431,60 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 18.00

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.132 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.351,80 EUR
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a09f50dd
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Herr Stefan Kniess
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Sawall Immobilien
Tauentzienstraße 11
10789 Berlin
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