Investieren Sie in eine grundsolide Kapitalanlage am Puls von Herzogenrath

Kaufpreis Fläche
1.399.000,00 € ca. 1.014,00 m²
kalaydo.de-Code a22125a5
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LGRP4G
Referenznummer 6063
Kaufpreis 1.399.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 52134 Herzogenrath
Straße Wendelinusstr. 6/6a
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 1.014,00 m²
Nutzfläche ca. 1.478,00 m²
Baujahr 1994
teilweise unterkellert
rollstuhlgerecht
Böden: EDV-Verkabelung
EDV-Verkabelung
17 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt liegt am nahen Zentrum der Stadt Herzogenrath in einer guten Wohn- und Bürolage. Der Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Ärzte , Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen nach Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland.

- Böden Natursteinfliesen, teils Parkett in den Wohneinheiten,
- hoher Lichteinfall aller Einheiten durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster,größenteils Spiegelverglasung,
- hochwertige Tapeten, Decken verputzt, Holztüren,
- Gaszentralheizung, Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung,
- Sanitäranlagen im Gewerbe teils mit Duschen, Handwaschbecken, WC und Urinal, weiß in hochwertiger Ausstattung und Qualität, Teeküchen auf jeder Etage,
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer oder Heißwasseruntertischgeräte,
- Treppengeländer Metall mit Holzhandlauf,
- bepflanzte Außenanlagen sowie kleiner Garten mit Wasserspiel, 17 Stellplätze auf dem Grundstück,
- teilunterkellert, 4 Wohnungskeller, Lagerkeller, Tresorraum,
- Videoüberwachungsanlage,
- Personenaufzug,

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in zwei Bauabschnitten 1994 und 1996 auf einem 1.478 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 1.014 qm, die sich aktuell in 787 qm Gewerbe- und 227 qm Wohnnfläche auf sechs Geschossen in sechs Gewerbe- und vier Wohneinheiten aufteilen, Details hierzu entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die hohen Fensteranteile an der Fassade, großenteils spiegelverglast, bieten lichtdurchflutete Arbeitsplätze, teils mit Blick auf die Altstadt und herrlicher Fernsicht. Eine Wohnung im DG verfügt über eine Loggia und ein Büro über eine Dachterrasse. Des Weiteren stehen am Objekt 17 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Die moderne Bauweise mit anspruchsvoller Architektur und Grundrissgestaltung, der verkehrstechnisch sehr gut erschlossene Standort und die gute Infrastruktur sind einige von vielen Argumenten für diese Immobilie. Sie eignet sich perfekt für ein Unternehmen aus dem Dienstleistungsbereich zur Eigennutzung, auch macht eine Einzelvermietung der Teilflächen aus Investorensicht Sinn. Die Räumlichkeiten bieten gleichfalls vielfältige Möglichkeiten der Nutzung zudem wäre eine Umgestaltung der Büroflächen in Wohnraum möglich.

Zurzeit ist die Liegenschaft größenteils vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 63.645,36 Euro im Jahr.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt freundlich hell, solide und in technisch gepflegtem Zustand, es kann ohne Instandhaltungsrückstau weitergeführt werden.

Zu der Liegenschaft wurde ein umfangreiches Sachverständigengutachten erstellt, welches bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.

Ein Energieausweis zur Liegenschaft ist beauftragt.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da wir auf Informationen Dritter angewiesen sind. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann nicht übernommen werden.

Nutzfläche: 787,00 m², Wohnfläche: 227,00 m²

17 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a22125a5
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Frau ellen lehmann
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ellen lehmann immobilien
Pontstr. 85
52062 Aachen
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Wendelinusstr. 6/6a, 52134 Herzogenrath