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Jugendstil Zinshaus 100% Bestandsfrei mit Einreichplan! Großfamilieneignung!

Kaufpreis Fläche
1.500.000,00 € ca. 750,00 m²
kalaydo.de-Code a0507925
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GCNV47
Referenznummer OBGC20170907212640614ltdct9sfyl
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 2.000,00 €
Käuferprovision 54.000,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 1140 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 750,00 m²
Baujahr 1900
Balkon, Terrasse

Zum Verkauf kommt ein südseitig orientiertes Jugendstilhaus mit Einreichplänen für 625m² Nutzfläche auf 4 Geschossen zuzüglich weit ausgreifenden Terrassen und Balkonen. 100 % bestandsfrei, d.h. Freie Fahrt für den smarten Käufer.

Einreichplan:Der Vorabzug für den Um- und Ausbau des Wohnhauses samt Dachgeschoß sieht eine Flächenaufstellung wie folgt vor:

Im Erdgeschoß sind 3 Einheiten als Büro gewidmet mit insgesamt rund 185m² vorgesehen. Der 1.Stock behält im Wesentlichen ursprüngliche Raumaufteilung und Charakter mit großer südseitiger Freifläche. Darüber entstehen im 2. Stock und im Dachgeschoß 4 weitere Wohneinheiten mit Nutzflächen von 59m² bis 92m² zzgl. 6 Süd & Ostseitiger Terrassen & Balkone. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnnutzfläche von 625m² + Freiflächen.

Gesamtquadratur Ist-bestand: EG: 238m² Wfl.; 1.OG: 159m² Wfl.+ 86m² Terrasse; 2.OG: 171m² Wfl.; DG: 63m² Wfl.+ 75m² Rohdachboden; Keller

Lage, öffentliche Anbindung:Die Lage unweit vom Schloß Schönbrunn in gutbürgerlichem Wohngebiet verspricht für den hochwertigen Ausbau sehr gute Rendite. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Wenige Gehminuten vom Bahnhof Penzing mit S45, S50 und S80 entfernt erreicht man einerseits den Westbahnhof und das Zentrum der Stadt binnen kurzer Zeit und hat glz. eine sehr gute Verbindung in den Westen Wiens. Die U4 Station Hietzing Kennedybrücke ist mit unter 400 Metern Entfernung auch schnell erreicht. Daneben sind die Stationen der Straßenbahnlinie 10 und 58 und die Haltestelle des Busses 58A quasi ums Eck.

Bei näherem Interesse, für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich um persönliche Kontaktaufnahme. Auf Ihre Anfrage sende ich Ihnen gerne die Bestandspläne und Einreichpläne zum Projekt.

Ich stehe telefonisch oder via Email gerne zu Ihrer Verfügung: Herr Patrick Bermann - 06642630775 ; Email: bermann@wbimmo.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wohnfläche: 625,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a0507925
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Ihr Kontakt:
Herr Patrick Bermann
+ ()
WB Immoagentur OG
Pelzgasse 7
1150 WIEN
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