Junges, ebenerdiges Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Wiefelstede

Kaufpreis Fläche
250.000,00 € ca. 231,25 m²
kalaydo.de-Code a0289951
Anzeige vom 15.05.2017
Objekt-Nr. 2KYSN4B
Referenznummer 6779
Kaufpreis 250.000,00 €
x-fache Miete 16,37
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 26215 Wiefelstede
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 231,25 m²
Nutzfläche ca. 1.264,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 134,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 10.05.2027

5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Besichtigungstermine:
Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

Junges, ebenerdiges Wohn- und Geschäftshaus nebst Garage, Carport und PKW-Stellplätzen.

Der Ort Wiefelstede (Landkreis Ammerland) liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze Oldenburgs und ist Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde hat insgesamt etwa 16.000 Einwohner.

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in der Nähe der Stahlstraße. Es handelt es sich um eine zentrale Wohn- und Geschäftslage. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind bequem zu erreichen.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.

Nähere Informationen über die Gemeinde Wiefelstede finden sie im Internet unter www.wiefelstede.de

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die überwiegend in gleichartigen Zargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Junkers, Baujahr 1997).

Die Sanitärausstattung beinhaltet jeweils Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC und Personal-WC) sowie Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad).

Die Fußböden sind mit Bodenfliesen bzw. einem Teppichbelag belegt. Im Elternschlafzimmer wurde 2014 ein Laminat verlegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich großzügig gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern, Beeten und Bäumen angelegt.

Gepflegtes, junges Wohn- und Geschäftsgebäude (Baujahr 1997) mit ebenerdiger Fläche. Zum Objekt gehören eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor, ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Gartenpavillion.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.264 m².

Raumaufteilung:
a) Wohntrakt: Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen (2007), Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer, Vollbad, Gäste-WC, Flur und große Terrasse,
b) Gewerbetrakt: 2 große Mehrzweckräume, Personal-WC, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Der großzügige Bodenraum (Dachgeschoss) ist über eine Luke zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt etwa 100,4 m², die Gewerbefläche beträgt etwa 130,9 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Garage und die des Carports mit Geräteraum mit insgesamt etwa 45 m².

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Immobilie wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, der folgende Festsetzungen enthält:

a) Klassifizierung: Gewerbegebiet (GE)
b) Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
c) Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
d) Zulässige Vollgeschosse: 2

Eine rein wohnliche Nutzung ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig!

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

vermietbare Fläche: 231,25 m², Nutzfläche: 45,00 m², Wohnfläche: 100,35 m², Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 14, Gemarkung: Wiefelstede

Nettorendite Soll in %: 6.11
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0289951
373 Aufrufe online seit 15.05.2017 Verstoß melden
Herr Christian Horst
+()
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Bismarckstraße 12
26122 Oldenburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
26215 Wiefelstede