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Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Zweizimmerwohnungen und einem Lokal (Brauerei frei)

249.000 € Kaufpreis
350,00 m² Fläche
10 Zimmer
Kaufpreis 249.000 €
Preis / m² 712 €
x-fache Miete 10,59
Käuferprovision vom Kaufpreis 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Gewerblich Aluminiumfenster, Holzfenster, Kunststofffenster Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Dach ausbaufähig Einbauküche, offene Küche Fliesenboden, Laminat, Marmorboden Garage gepflegt, renoviert Öl Satellitenanschluss teilweise unterkellert vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acc0a873
Online-ID 2uqlj4a
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Fläche 350,00 m²
Nutzfläche ca. 187,00 m²
Baujahr 1920/1970/1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
Aluminiumfenster, Holzfenster, Kunststofffenster
Dach ausbaufähig
Satellitenanschluss
2Stellplätze, je Garage
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die Wohn- und Gewerbefläche von ca. 350 m² verteilen sich über 2 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage und im EG (Bierkneipe) mit ca. 90 m².
Das DG ist für den weiteren Ausbau für eine kleine Wohneinheit vorbereitet (Strom/Wasser/Heizung) sind bereits verlegt.
Die alt eingesessene Bierkneipe wird mit Theke/Bestuhlung verkauft, welches Bestandteil des Verkaufspreises ist. Sie ist Brauerei und Automaten frei.
An dem Haus wurden in den letzten Jahren fortlaufend Renovierungen, bzw. Verbesserungen durchgeführt. Kleinere Restarbeiten sind noch zu erledigen!
Im Jahre 2000 teilw. neue Dacheindeckung, 2002 teilw. neue Iso-Fenster (Kunststoff), 2007 teilw. neue Laminatböden in den Mietwohnungen.
2015 Hausflur neu verputzt, 2016 wurden 2 neue Energieeffizienzwärmepumpen von der Heizung ausgetauscht (700.-€) und neue Türsprechanlage, 2017, komplette Renovierung der Wohnung im 2. OG. (Zimmertüren, Elektro, Bodenbelag, usw.)

2018 wurde die Gastronomie renoviert (Decken / Wandgestaltung / Elektro usw.),
den Hausflur neu gestrichen, Sockelputz im Aussenbereich erneuert.

Heizung: Ölzentralheizung
Verbrauchzähler über Funk von der Ista
Wasserverbrauch kann einzeln abgerechnet werden
Satanlage für 8 Teilnehmer

Das MFH eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnungen sind gut vermietet. Die jährliche Mieteinnahme ohne Gewerbeeinheit beträgt z.Z. über 15.120.- € und mit Gewerbe, 23.520.-€. Das Ladenlokal steht z.Z. leer und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden.

Bei einer entsprechenden Mietanpassung wären ges. ca. 29.000.- € zu erzielen.


Energieausweis ist beantragt!



Lagebeschreibung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca 4 bis 5 KM von der Grenze zu Frankreich. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.
Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken und Richtung Luxemburg/Karlsruhe sind ca. 4 KM entfernt.

Der Völklinger Stadtteil Ludweiler verfügt über eine gute Infrastruktur. Von einer Kindertagesstätte über eine Grundschule bis zu einer Gemeinschaftsschule ist alles vorhanden. Ein besonderes Highlight der Freizeitgestaltung bildet der Wildpark Ludweiler.

Die Stadt Völklingen bietet gute Möglichkeiten zur Aus- und Weiterbildung. Sie ist u.a. Standort der Hochschule für Bildende Künste und eines Berufsbildungs-zentrums.

Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events.
Mehrere Sporthallen, ein Hallen- und ein Freibad sowie weitere Sportanlagen bspw. für Boule oder Skateboarding lassen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Das Vereinsleben ist ebenfalls sehr aktiv.
200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens lassen das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen..

Stadt 66333 Völklingen
Straße Völklinger Str. 134
Raumaufteilung

Die Kneipe hat einen seperaten Eingang und ist von dem Haupteingang für die Wohnungen getrennt. Die Gewerbefläche hat ca. 90 m² und verteilt sich auf einen Hauptraum in dem sich die Theke befindet, hinter der Theke ist noch ein zusätzl. kleiner Raum, der schon des öfteren als Küche genutzt wurde. Eine weitere Räumlichkeit, die offen gestaltet ist, mit Zugang zu den Toilettenanlagen.
Von der Kneipe aus hat man auch einen direkten Zugang zum Hausflur, der in den Getränke- und Kühlraum führt.
Von der Doppelgarage aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Wohnhaus. Dieser ist lediglich durch eine Sicherheitstür getrennt.

Im 1 und 2 OG. befinden sich jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 67 m² Wohnfläche.

In 3 Wohnungen sind die Räumlichkeiten, Wohn-Esszimmer und Küche offen gestaltet, bei 1 Wohnung wurde die Küche abgetrennt.

Sämtliche Wohnungen sind mit Fliesen, Holzdecken, Laminat oder PVC ausgestattet. Die Bäder haben eine Badewanne mit Duschabtrennung, 1 Wohnung hat eine Badewanne und Dusche.





Besichtigungstermine



Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0177-5224385 zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: acc0a873
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Herr Günther Hahn
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