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Kapitalanlage: Mehrfamilienhausensemble in zentraler City-Lage von Gladbeck

980.000 € Kaufpreis
667,00 m² Fläche
Kaufpreis 980.000 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Fernwärme Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden gehoben, gepflegt, renoviert, saniert Kunststofffenster Loggia, Terrasse, Wintergarten Massivhaus vermietet voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3cbe6c7
Online-ID 2w9ey4p
Referenznummer 2020105-1
Objektdaten
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche 667,00 m²
Nutzfläche ca. 791,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Loggia, Terrasse, Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 15.01.2016 bis 15.01.2026
Objekt

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in unterschiedlichen Größenordnungen. Die Wohnhäuser wurden 1936 in massiver und geschlossener Bauweise auf einem 791 m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügen über drei Geschosse zzgl. Dachgeschoss und sind unterkellert.

Die Aufteilung der wohnlich und gewerblich nutzbaren Gesamtfläche von rd. 667 m² ist wie folgt:

Haus Nr. 36: Wohnfläche insgesamt rd. 344 m²

EG links : rd. 52 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur
Terrasse, Bad mit kleinem Vorraum / Flur, Diele, Terrasse
EG rechts : rd. 34 m², Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad mit kleinem Vorraum /
Flur, Diele, Abstellraum

1. OG links : rd. 40 m², Wohn-/ Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia, Bad,
Diele, Loggia
1. OG rechts: rd. 56 m², Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur
Loggia / Wintergarten, Bad, Diele, Loggia / Wintergarten (unbeheizt)

2. OG links : rd. 40 m², Wohn-/ Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia, Bad,
Diele, Loggia
2. OG rechts: rd. 56 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia,
Bad, Diele, Loggia

DG : rd. 66 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad,
Diele, Abstellraum


Haus Nr. 36a: Wohn- und Gewerbefläche insgesamt rd. 323 m²

EG links : rd. 30 m², Gewerbeeinheit mit Büro, Küche, Bad mit WC,
EG rechts : rd. 50 m²,Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, unbeheizter
Wintergarten

1. OG links : rd. 40 m², Wohn-/ Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia/
Wintergarten, Bad, Diele, Loggia/ Wintergarten (unbeheizt)
1. OG rechts: rd. 57 m², Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur
Loggia / Wintergarten, Bad, Diele, Loggia / Wintergarten (unbeheizt)

2. OG links : rd. 56 m², Wohnzimmer/ Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia,
Bad, Diele, Loggia
2. OG rechts: rd. 39 m², Wohn-/ Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia, Bad,
Diele, Loggia

DG : rd. 51 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad,
Diele

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig hochwertig saniert und modernisiert. Die Wohnungen befinden sich heute in einem zeitgemäßen, modernen Zustand mit guter Ausstattung:

So wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Wohnungseingangstüren wurden erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen, die Bäder verfügen nunmehr über moderne Sanitäreinrichtungen und sind jeweils mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet, z. T. seniorengerecht. Des Weiteren wurde die Elektroinstallation teilerneuert sowie Frisch- und Abwasserleitungen nebst Hausrevision saniert.

Ebenso wurden die Böden der Wohnungen bei Neuvermietung renoviert und modernisiert und sind mit Vinyl oder Laminat oder Textilbelag sowie mit Fliesen ausgestattet.

Die Außenfassade des Objekts wurde vor einigen Jahren komplett neu energiesaniert und verklinkert, der Hausflur und das Treppenhaus wurden ebenfalls saniert und modernisiert. Im Mai 2019 wurde das Dach des Hauses inklusive der Dachgauben erneuert und energetisch modernisiert.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt zentral mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller und diverse, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume zur Verfügung sowie die Möglichkeit zur Be-nutzung des Gemeinschaftsgartens.

Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienensemble in einem gehobenen, moder-nisierten und gepflegten Zustand und genügt somit den Ansprüchen heutigen Wohn-komforts sowie aktuellen energetischen Gesetzesbestimmungen.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße in Gladbeck-Mitte zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie fussläufig schnell erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Soziale Einrichtungen wie Schule und Kindergarten liegen ebenfalls in nur wenigen Minuten Erreichbarkeit.

Die Gladbecker City mit allen Einkaufsmöglichkeiten Food und Nonfood, Behörden, weiterführenden Schulen und Ärzten erreichen Sie nach ca. 600 m. Das Wasserschloss Wittringen und der Wittringer Wald als Naherholungsgebiet der Extraklasse befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 31 nach Emden und zur A2 Richtung Oberhausen und Hannover. Der Gladbecker Bahnhof West mit Anschlüssen nach Essen, Oberhausen und in das Münsterland ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Stadt 45964 Gladbeck
Sonstiges

Der Kaufpreis dieses Renditeobjekts beträgt € 980.000 VB zzgl. Käuferprovision. Die Immobilie ist vollvermietet und ab sofort zu verkaufen, wobei der wirtschaftliche Übergang am 01.01.2021 stattfinden soll. Die Ist-(=Soll) Mieteinnahmen netto betragen rd. € 52.000 pro Jahr.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit. Bei Fragen der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Courtage in Höhe von 3,48 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer bei Abschluss des Kaufvertrages bis 31.12.2020 bzw. in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer bei Abschluss des Kaufvertrages ab dem 01.01.2021 ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Petra Layes Immobilien zu entrichten, ungeachtet einer Courtage der Gegenseite.

Für weitere Informationen und Fragen zu dem angebotenen Objekt stehen wir gerne zur Verfügung.

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a3cbe6c7
139 Aufrufe online seit 16.09.2020 Verstoß melden

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Herr Oliver Layes
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Petra Layes Immobilien
Kastanienstr. 15
45964 Gladbeck