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Kapitalanlage mit Stil und Ambiente: Modernes Wohn- und Geschäftshaus in der Ratinger City!

1.240.000 € Kaufpreis
412,00 m² Fläche
7 Zimmer
Kaufpreis 1.240.000 €
Käuferprovision 4.64 % inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Gas Kabelanschluss renoviert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4cbc3ea
Online-ID 2v3vd45
Referenznummer 6320
Objektdaten
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab VB
Zimmer 7.0
Fläche 412,00 m²
Nutzfläche ca. 459,00 m²
Baujahr 1921
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1921
Endenergieverbrauch Wärme 100,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.03.2028
Lage

Das Haus befindet sich in der Düsseldorfer Straße von Ratingen-Mitte. Die südliche Verlängerung der Oberstraße ist ein besonders gut frequentierter Standort in der Ratinger Innenstadt. Auf dem nahe gelegenen Marktplatz findet dreimal wöchentlich der große Wochenmarkt statt. In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Parkhäuser, Restaurants, Banken und diverse Einzelhändler. Der zentrale Busbahnhof ist direkt schräg gegenüber.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Stadt 40878 Ratingen
Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2015 komplett kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Das Zusammenspiel der modernen Ausstattung mit teilweise sichtbarem Mauerwerk und freigelegten Balken, geben den offen gestalteten Räumen den besonderen Charme.
Die hochwertig ausgestatteten und möblierten Wohnungen verfügen alle über eine komplett eingerichtete Küche mit Elektrogeräten. Die Bäder sind großzügig und modern mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen alle über LED-Leuchtmittel. Das Haus ist außen mit einer automatischen, witterungsabhängigen Beleuchtung und innen mit Bewegungsmelder ausgestattet

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 in den Wohnungen durchgeführt:
Dachausbau und Aufteilung zu fünf Wohneinheiten (6 WE möglich)
Erneuerung aller Fensteranlagen durch weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
Einbau von neuen Dachflächenfenstern durch isolierverglaste Holzfenster im vierten Obergeschoss
Umbau der Dachfläche/Anbau und Errichtung von Terrassen zur Wohnung im 1. OG und 2. OG
Errichtung der Dachloggia zur Wohnung im 3. OG
Installation neuer Heizungsleitungen und Heizkörper sowie Warmwasserleitungen bis in das 4. OG
Elektroinstallation erneuert
Komplette Badsanierungen
Neue Bodenbeläge (Vinylparkett)
Zimmerwände glatt verputz und weiß angestrichen
Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt. Die Fassade wurde nach dem Umbau in 2015 frisch angestrichen.

In Verbindung mit der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und den isolierverglasten Fenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss und ein codebasiertes Zugangssystem.

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Objekt

Sehr geschmackvoll und aufwendig saniertes Wohn-/ und Geschäftshaus in vermietungssicherer Lage in Stadtmitte. Die Fassade ist ein architektonisches Schmuckstück. Das 3,5 geschossige Haus ist gartenseitig angebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ein vermietetes Ladenlokal (ca. 113m² Nfl.). Die oberen Stockwerke verfügen über fünf möbliert vermietete Wohneinheiten:
Auf der ersten und zweiten Etage befinden sich jeweils eine gartenseitige Wohneinheit mit Terrasse (ca. 50m² Wfl. und ca. 53m² Wfl.) und jeweils eine straßenseitige Wohneinheit (je ca. 46m² Wfl.).
Das dritte Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Auf ca. 104m² Wfl. befinden sich ein großer, offener Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zweites Duschbad und ein Schlafbereich im darüber liegenden Spitzboden.

Ein Abstellraum befindet sich auf der Zwischenetage im Treppenhaus.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Waschkeller, ein Hausanschlussraum und zwei weitere große Kellerräume.
Das Haus verfügt über einen gepflasterten Hofbereich und einen Garten mit großer Rasenfläche.

Die möblierten Appartements sind mit Zeitmietverträgen an Firmenkunden vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 57.000 Euro.

Energieverbrauchsausweis, 100 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1921

Sonstiges

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Gerne können Sie uns natürlich auch immer direkt ansprechen unter Telefon 0 21 02 - 70 94 00

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR

Stichworte

Wohnfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Sonstige Fläche: 113,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

kalaydo.de-Code: a4cbc3ea
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Bahnstraße 1
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