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*kleiner Preis, große Rendite* WGH nahe des Bärwalder Sees

Kaufpreis Fläche Zimmer
29.000,00 € ca. 123,00 m² 9
kalaydo.de-Code a051ebbd
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GP5U49
Referenznummer 2262
Kaufpreis 29.000,00 €
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Stadt 02906 Klitten
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 9.0
Fläche ca. 123,00 m²
Nutzfläche ca. 1.441,00 m²
Baujahr 1961
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 185,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.04.2024

Klitten ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Boxberg/O.L. im Landkreis Görlitz und liegt im Biosphärenreservat der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und den umliegenden Ortsteilen. Die Große Kreisstadt Bautzen erreicht man nach 30 min. Fahrtzeit, Görlitz nach 40 min. Der Bahnhof Klitten liegt an der Hauptbahnstrecke zwischen Polen, Sachsen, Brandenburg und Sachsen-Anhalt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Bärwalder See ist nur 5 Autominuten entfernt.

2.380 EUR inkl. MwSt. vom Käufer

Dieses Objekt verspricht eine hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreis. Im EG des Wohn- und Geschäftshauses wird eine Arztpraxis betrieben, im DG befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 3150,60EUR / Jahr. Somit wirft das Objekt zur Zeit knapp 11% Rendite ab.

Für das Grundstück steht eine Neuvermessung im Zuge einer Flurstücksneuordnung an, weswegen das Grundstück als unvermessenes Grundstück verkauft wird. Die Grundstücksgröße von ca. 1400m² wird erhalten bleiben. Dem neuen Eigentümer entstehen durch die Neuordnung keine weiteren Kosten. Der etwaige Verlauf der neuen Grundstücksgrenzen ist bekannt und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Das Gebäude wurde Anfang der 60er Jahre klassisch massiv errichtet. Es besteht aus EG und DG und ist nicht unterkellert. Im EG wird derzeit eine Arztpraxis mit ca. 123m² betrieben, im DG befindet sich eine kleine, vermietete 4-Raum Wohnung mit ca. 85m². Die Bausubstanz entspricht dem Baujahr. Für die weitere Nutzung des Gebäudes sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage gleichen Baujahres.

Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach gehalten. Es besteht allgemeiner Unterhaltungsstau an Fassade, Dach, Fenster, Türen und Fußböden. Die Sanitäranlagen, sowie Elektro- und Heizungsinstallationen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten überarbeitet werden. Aktuell wird das Gebäude mit einer Zentralheizung auf Ölbasis betrieben. Die Fenster sind größtenteils Holzverbundfenster in einfacher Ausführung. Lediglich im EG wurden bereits 6 neue Kunststofffenster verbaut.

Aufgrund der einfachen Ausstattung des Gebäudes wird derzeit nur eine geringe Miete von den aktuellen Nutzern des Gebäudes erhoben. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Arztpraxis und die 4-Raum-Wohnung belaufen sich auf 3150,60EUR im Jahr.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a051ebbd
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Ihr Kontakt:
Frau Anne Lommatzsch
+
Hornig Immobilien
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
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