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Kreativ werden in Brachelen: REH mit Wintergarten und Gestaltungspotenzial unweit von M.-Gladb.

149.000 € Kaufpreis
180,25 m² Fläche
5 Zimmer
Kaufpreis 149.000 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 826,63 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten, Terrasse gepflegt, Standard Pellets voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7910c4f
Online-ID 2vtdb45
Referenznummer ae88330015
Objektdaten
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Fläche 180,25 m²
Nutzfläche ca. 285,00 m²
Baujahr 1952
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Pellets
Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in naturnaher, ruhiger Wohnlage in Brachelen, einem Stadtteil von Hückelhoven unweit der niederländischen Landesgrenze in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie von kurzen Versorgungswegen, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und nicht zuletzt einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In weniger als 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad sowohl einen Supermarkt, eine Apotheke und 2 Bankfilialen als auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die grüne Landschaft ringsum lädt darüber hinaus genauso zu gemeinsamen Ausflügen ein wie der etwa 9 Fahrradminuten entfernte Kapbuschsee mit Freibad und Bootsclub. Zudem gelangen Sie mit dem Auto in unter einer Dreiviertelstunde in benachbarte Großstädte wie Mönchengladbach, Bergheim oder Düren.

Ca. 5 Gehminuten benötigen Sie bis zur Bushaltestelle Brachelen Kirche, über die Sie ebenso wie über den knapp 4 Fahrradminuten entfernten Regionalbahnhof Brachelen bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden sind. Mit dem Auto können Sie außerdem innerhalb kürzester Zeit auf die B57 mit Anschlüssen an die B56 und die A46 auffahren.

Stadt 41836 Hückelhoven
Ausstattung

+ Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten
+ Große Südwest-Terrasse (ca. 50 m²)
+ Separates Atelier mit Waschküche und Werkraum
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Keller
+ Neuer Pelletofen (2018) und Kamin
+ Anwohnerparken
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Nachbarschaft
+ Kurze Versorgungswege und gute Anbindung

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1709475?accessKey=5 e81 +++

Viel Platz für individuelle Nutzungsideen bietet dieses 5-Zimmer-Reihenendhaus mit tollem Wintergarten und einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes und naturnahes Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von vielfältigen Vorzügen wie einer großen Südwest-Terrasse, einem Tageslichtbad und einem Keller zu profitieren.

Das Reihenendhaus, das 1952 erbaut und 1981 um einen Anbau ergänzt wurde, befindet sich nach einer Renovierung in einem guten Allgemeinzustand und bietet viel Potenzial. Die Immobilie teilt sich in verschiedene Gebäudeabschnitte auf, sodass sich beispielsweise Wohn- und Arbeitsbereiche problemlos getrennt und doch in nächster Nähe zueinander einrichten lassen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie im Hauptwohnbereich ein geräumiges Wohnzimmer mit modernem Pelletofen aus 2018, ein ebenfalls mit einem Kamin ausgestattetes Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hinzu kommen ein separates Atelier mit angeschlossener Waschküche nebst einem Werkraum. Das größte Highlight stellt jedoch der langgezogene, lichtdurchflutete Wintergarten dar, von dem aus sich auch ein zusätzliches WC erreichen lässt.

Im Dachgeschoss stehen neben einem Hobbyraum auch ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Hinreichend Stauraum finden Sie derweil in einem ca. 6 m² umfassenden Gewölbekeller. Zudem lädt die rund 50 m² große Südwest-Terrasse am Ende des Tages zum geselligen Miteinander unter freiem Himmel ein.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1022125

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Gesamtfläche: 180,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a7910c4f
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