KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Lukratives Anlageobjekt im Essener Süden!

Kaufpreis Fläche Zimmer
549.000,00 € ca. 333,00 m² 12
kalaydo.de-Code a07f17d3
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2KLUX4H
Referenznummer 3510
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 45239 Essen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 12.0
Fläche ca. 333,00 m²
Nutzfläche ca. 548,00 m²
Baujahr 1967
Balkon
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 113,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.06.2018

Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich oberhalb von Essen-Werdens, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch solide und hochwertige Mehrfamilienhäuser, teilweise mit schönen Gärten. Besonders die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Vorzüge dieser Wohnlage aus. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl netter Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Universität Folkwang ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung von Essen-Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B224 optimal. Diese Bundesstraße führt ebenfalls zur A52, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichbar sind. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt auf der Straßenseite über 2,5 Etagen. Die gut aufgeteilten 1-2 Zimmerwohnungen bieten Ihren Bewohnern einen ansprechenden Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer oder einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche sowie ein Wannenbad.
Optisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Es wurde in den letzten Jahren u.a. eine Dachgeschoß-Wohnung aufwendig renoviert und die Fassade zur Straßenseite gestrichen. Teilweise präsentieren sich auch die Bäder in einem modernen Standard. Beheizt werden die Wohnungen über Nachtspeicher-Heizungen.
In den nächsten Jahren bzw. bei Neuvermietung und Mietanpassung empfiehlt sich jedoch die Renovierung der älteren Bäder sowie die Änderung der Heizungsart durch eine Gas-Zentralheizung. Das Zwillingshaus nebenan wird bereits durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit weitere 3-4 PKW-Stellplätze zu errichten.
Eine Ausbau-Option bietet der Spitzboden. Alle Wohnungen sind vermietet. Mit einem durchschnittlichen Preis von 1.654,00 EUR/m² Wohnfläche liegt der Durchschnittspreis deutlich unter den Essen-Werdener m²-Preisen.

Dieses Mehrfamilienhaus steht in einer der angesagten Essener Stadtteile und deshalb kann man behaupten, dass sich diese Investition im derzeitigen Zustand lohnt und die Mietsteigerung bei Modernisierung Ihnen eine gute Perspektive bietet.

Ausstattungsmerkmale:
- konventionelle Massivbauweise
- verputzte Fassade mit Anstrich und Dämmung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- zum Teil sind die Bäder renoviert
- Elektroinstallation teilweise erneuert

Das zum Kauf angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus am Rande von Werden verfügt über 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 333 qm² Wohnfläche. Die Gesamt-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 27.216,00.

Objektbesonderheiten:
- Ruhige Seitenstraße, gefragtes Wohngebiet
- Fenster mit Isolierverglasung
- Wärmedämmung
- drei Balkone
- derzeit Vollvermietung
- Steintreppenhaus
- NSP- Heizung

Nutzfläche: 62,00 m², Wohnfläche: 333,00 m², Anzahl Balkone: 3

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.216 EUR

kalaydo.de-Code: a07f17d3
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Ihr Kontakt:
Christian Kirchholtes
-
Pro Casa Immobilien GmbH
Brückstraße 15-17
45239 Essen-Werden
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