Mallorca Real Estate Investment mit 50%iger Initiatorenbeteiligung

Kaufpreis Fläche
1.296.000,00 € ca. 192,44 m²
kalaydo.de-Code a00240ee
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2SJMR3F
Referenznummer 132/06309
Kaufpreis 1.296.000,00 €
Preis / m² 6.734,57 €
Stadt 07181 Sol de mallorca
Land Spanien
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 192,44 m²
Nutzfläche ca. 892,00 m²
Baujahr 2013

Mallorca Real Estate Investment mit 50%iger Initiatorenbeteiligung
und 6 monatiger Eigennutzung
Sicheres Investment mit hohem Ertrag und Eigennutzung an Passivhaus am Meer
. Passivhäuser in Bestlage mit hochabgesicherter Fertigstellungsgarantie             
. dort investieren und leben, wo die spanische Königsfamilie lebt 
. Erwerb auch in Form von Inhaberaktien im schweizer AG-Mantel in Franken 
. Erstbezug schon ab März 2012            
. schon ab 1,260.000- EURO im Volleigentum
. schon ab 250.000,- EURO im Teileigentum / Fractional Ownwership
. die ideale Kapitalanlage als hochsicheres Real Estate Investment. Kapital leben!

Passivhausprojektierung in (puerto de andratx (VERKAUFT) Sol de Mallorca in mallorca southwest.
50 % beteiligung am Erwerb von zwei freistehenden Luxusvillen um 2.52 mio. euro. Jede Einheit ist dabei in eine separate spanische S. l.integriert. Dder ergänzende 50 %-partner ist dabei eine schweizer Tochterfa.des Projektinitiators .
Die projekte sind mit einem weiteren Aufwand von etwa 50.000 - 100.000-- euro exklusiv
voll ausgestattet, so dass eine hochwertige Urlaubsvermietung möglich ist.
Laufzeit 5 Jahre, Fertigstellung Jahr
Gesamtkapitalbedarf für jeden Partner 1.25 mio. euro
Eigenkapitalbedarf je mindestens 20 % = 250.000,- euro
Kaufnebenkosten:5% der Beteiligung = 63.700,- euro. davon 4 % Grunderwerbsteuer
und 1 % Notargebühren zzgl. 1.200,- eur Gründungkosten für die s. l. *
Fremdfinanzierungs- und laufende Kosten über 5 jahre
a. Finanzierungskosten ohne Tilgung = 4.0 % zins p. a. = 40.000,- euro. summe
über 5 jahre = 200.000,- euro. Finanzierungsvolumen 80 % des Kaufpreises = 1.0
mio. euro
b. hälftige Verbrauchsnebenkosten inkl. Versicherungen, Garten- und Poolpflege
und Reparaturrücklage = 350,- p. m. x 60 Monate = 21.060,- euro
c. Vermietungsprovision Ferienvermietung über fünf Jahre = 12,5 % der Bruttomieteinahmen
von 390.000,- euro = 48.750,- euro
summe der Kosten in 5 Jahren = 269.810,- euro
Bruttoerträge
a. Mieterträge p. a. je Partei bei halbjährlicher Ferienvermietung beider Einheiten
für 3.000,- euro p. Woche = 78.000,- euro = 390.000,- euro**
b. geldwerter Vorteil durch Eigennutzung einer Villa von angenommenen
durchschnittlichen 12 Wochen p. a. = 36.000,- euro x 5 Jahre = 180.000,- euro
c. Verkaufserlös nach fünf Jahren bei angenommener Wertsteigerung von 3,33
% per anno = 222.669,- euro ***
summe Erträge in 5 Jahren = 792.669,- euro
Rendite über 5 Jahre nach Abverkauf der beiden Villen
Erträge und geldwerte Vorteile 792.669,- euro
./. Kosten 269.810,- euro
./. Kaufnebenkosten 63.700,- euro
./. Eigenkapital 250.000,- euro
Rendite in euro 209.159,- euro
Gesamtverzinsung des Eigenkapitals in 5 Jahren = 66.75 %
Verzinsung p. a. = 13,33 %
Break-even point ist bei 16-18 Wochen Ferienvermietung p. a. = 55.000,- Jahresertrag!

Unser Partner vor Ort bietet als einziger Developer folgende Vorteile:
a. die mischkalkulation jeder immobilie tranparent zu machen, so dass der grundstücks-einkaufswert zur evt. abweichenden gestaltung oder grundsätzlichen bewertung des gesamtverkaufspreises heraus gelesen werden kann.

b. wir stellen unsere wohnflächenberechnungen auch nach deutscher din zur verfügung.

c.   wir stellen als einzige anbieter überhaupt eine bankabgesicherte fertigstellungsgarantie zur verfügung, welche eigentlich die wesentlichen risiken nullt.

d.   wir stellen als einziger anbieter den immobilienerwerb über ch-ag anteile zur verfügung und vertreiben unsere projekte nur direkt. dies bringt unseren kunden beim erwerb von neubauimmobilien einen preisvorteil von etwa ~ 11 %, beim erwerb von bestandsimmobilien sogar 16 17 %.

e.   nur wir bauen in spanien bisher kommerzielle passivhausmaßnahmen und dies mit mitteleuropäischen hightc-produkten und im schwerpunkt deutschen oder deutsch geführten unternehmen.

Dieses und         viele ausgesuchte Immobilien und Projekte  unserer lokalen Architekten und Partner  auf Anfrage- Nutzen Sie unser    VERTRIEBSBÜRO   in   Mallorca Südwest! 

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oder parifizierte Eigentumswohnungen in Wien, Berlin, Mallorca, Kroatien und der Innerschweiz in CHF zum Teil schon vermietet als Investment mit garantierter Rendite + 1-6monatiger Eigennutzung zu verkaufen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche
Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage
an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz
als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des
Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

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Herr Eggert KOCH
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Realkanzlei Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.
Gersthoferstraße 166
1180 WIEN
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07181 Sol de mallorca