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markante Gründerzeitimmobilie, 2001 nach Denkmalvorgaben saniert

Kaufpreis Fläche
1.225.000,00 € ca. 920,64 m²
kalaydo.de-Code a052b9f5
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GT554B
Referenznummer 570755
Kaufpreis 1.225.000,00 €
Preis / m² 1.330,60 €
Käuferprovision 75565,00 inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04347 Leipzig
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 920,64 m²
Nutzfläche ca. 420,00 m²
Baujahr 1885
Böden: Dielenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
Heizungsart Zentralheizung

Im nordöstlichen Teil Leipzigs gelegen, ist Schönefeld nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und liegt trotzdem im Grünen. Schnell zu erreichen sind etwa der wunderschöne Mariannenpark und das Sommerbad Schönefeld. Es besteht eine gute Nahverkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus. Auf der Gorkistraße mit vielseitigen kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Außerdem ist diese Wohnlage verkehrsgünstig zur Autobahn 14 und den Bundesstraßen 2 (Messegelände und BMW) und 6 gelegen.

Ausstattungsmerkmale:
-Teppichbelag
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Schieferdach
-Klinker-Außenfassade
-Laminatboden
-Holzdielen
-Bad mit Wanne
-Abstellraum

Das markante Eckgebäude wurde um 1885 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 923,64 m² vermietbare Fläche.
Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfassend und nach Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und modernisiert.
Unter anderem wurden dabei Steigstränge und Elektroleitungen erneuert, eine neue Zentralheizungsanlage und moderne Isolierglasfenster aus Holz eingebaut.
Die Wohnungen sind mit Laminatböden oder Teppichböden ausgestattet, die Wände sind mineralisch verputzt und raufasertapeziert.


" frisch, engagiert, solide "

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Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1885

vermietbare Fläche: 920,64 m², Wohnfläche: 744,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2001

Nettorendite Soll in %: 4.67
Nettorendite Ist in %: 4.38
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.637,60 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.174 EUR

kalaydo.de-Code: a052b9f5
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Ihr Kontakt:
Herr Marko Künne
/
Marko Künne Immobilien
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
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