Saniertes MFH mit Balkonen in ruhiger Seitenstraße

Kaufpreis Fläche
1.100.000,00 € ca. 609,36 m²
kalaydo.de-Code a02eb5ca
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2HLCH47
Referenznummer 561111
Kaufpreis 1.100.000,00 €
provisionsfrei
Stadt 06114 Halle
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 609,36 m²
Nutzfläche ca. 406,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Fenster
Böden: Dielenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf Wärme 148,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 03.05.2016 bis 02.05.2026

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Hallenser Wohnquartiere, im beliebten Giebichensteinviertel, nahe des Reichardtsgarten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Klinker-Außenfassade
-Parkettboden
-Laminatboden
-Holzdielen
-Gas-Etagenheizung
-Bad mit Fenster
-Balkon
-Einbauküche

Bei dem attraktiven Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen repräsentativen, viergeschossigen Klinkerbau.
Insbesondere im wunderschönen Eingangsbereich und dem Treppenhaus wurden viele historische Elemente, wie Bodenbeläge, Treppenhandlauf und die Wohnungseingangstüren erhalten. Das Haus wurde um 1900 erbaut und ab 1995 umfassend saniert. Es befindet sich weitestgehend in einem guten, altersbedingten Zustand.
Die sieben Wohnungen liegen im Vorderhaus und dem Seitenflügel des Gebäudes.
Ein besonders charmanter Innenhof rundet den Eindruck dieses attraktiven Hauses ab.
Eine Kernsanierung des Hauses (Dach, Fenster, Elektrik, Fassade, Treppenhaus, Sanitär und Heizung) erfolgte ab 1995. Die Wohnungen sind in einem zeitgemäßen Zustand. In der Regel sind diese mit Laminatböden, Dielen und vereinzelt auch Parkett ausgestattet. Einige Wohnungen haben Einbauküchen. Die Bäder wurden im Rahmen der damaligen Sanierungsarbeiten erneuert.
Im Jahre 2018 wurde eine neue Balkonanlage unter Berücksichtigung aller Auflagen installiert sowie der Hofbereich neue angelegt. Des Weiteren wurde eine Wohnung im Erdgeschoss renoviert und neu vermietet.
Es wurden neue Fliesen, neue Keramik, neues Laminat verlegt sowie Malerarbeiten durchgeführt.

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Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 148,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Nettorendite Ist in %: 3,23
, Nettorendite Soll in %: 3,87

Wohnfläche: 565,27 m², Nutzfläche: 44,09 m², Gesamtfläche: 609,36 m², vermietbare Fläche: 609,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert: 1995

kalaydo.de-Code: a02eb5ca
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Herr Marko Künne
/
Marko Künne Immobilien
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
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06114 Halle