Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Augsburg Ost

Kaufpreis Fläche Zimmer
799.000,00 € ca. 385,00 m² 13
kalaydo.de-Code abfc4222
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LZT74G
Referenznummer 2018-106
Kaufpreis 799.000,00 €
Käuferprovision Der Käufer bezahlt 3,57 Provision inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis in einem notariellen Kaufvertrag
Stadt 86167 Augsburg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 13.0
Fläche ca. 385,00 m²
Nutzfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1971
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Dach ausgebaut, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Holz, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 15.02.2018 bis 14.02.2028

Sehr solide vermietetes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Lechhausen, im Osten von Augsburg. Im haus gibt es aktuell 5 Wohnungen, eine Wohnung im Souterrain, eine im Erdgeschoß, zwei Wohnungen im 1. Stock und eine Wohnung im ausgebautem Dachgeschoß. Das DG wurde in den Jahren 1972 bis 1975 ausgebaut. Das Haus ist massiv gebaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert worden. Es wurde die teilweise die Fassade gedämmt, die meisten Holzfenster wurde ausgebaut und durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoß wurde ein wirklich großzügiger Wintergarten mit ca 31 m² angebaut, vom wem die Bewohner der EG Wohnung auch in den Garten gelangen können.
Beheizt wird das Haus mit einer etwas älteren ÖL Zentralheizung und im Erdgeschoß im Wintergarten zusätzlich durch einen Kaminofen.
Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen und ca 650 m² groß.
Zum Haus gehören noch 2 Einzelgaragen die einen zusätzlichen Platz bieten für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte usw.
Aktuell sind alle 5 Wohnungen solide und teilweise sehr langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 33.700,-- € pro Jahr,

Die Wohnungen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind klassisch geschnitten, die Wohnung im EG ist mit ca. 160 m² sehr großzügig und hat auch noch Zugang zum Garten, der ausschließlich von den Bewohnern der EG Wohnung genutzt wird.

Ruhige und gepflegte Lage in Augsburg Lechhausen. Die umliegende Bebauung besteht zum größten Teil aus Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. aus kleineren Mehrfamilienhäusern. Zum öffentlichen Nahverkehr sind es wenige Gehminuten, auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind noch zu Fuß zu erreichen.
In die Stadtmitte fährt man ca. 8 Minuten, zur A 8 ca. 5 Minuten.

Da die Wohnungen alle vermietet sind, benötigen wir im Normalfall 3 - 4 Tage um mit den Mietern Termine für Besichtigungen zu vereinbaren. Wir bitten dies zu berücksichtigen. Des weiteren weisen wir noch daraufhin, dass Besichtigungen nur über uns vereinbart werden und dass es keinen Sinn macht einfach zu klingeln um in's Haus zu gelangen.
Und dann bitten wir auch noch um Beachtung der Widerrufserklärung.
Außerdem weisen wir Sie daraufhin, dass wir die Adresse des Objektes nur gegen Ihre kompletten Kontaktdaten bekanntgeben.
Auf alle Fälle freuen wir uns auf ihre Anfragen, auf Ihre Fragen und auf Ihre Terminwünsche.
Sie erreichen uns täglich unter 0821 - 508 99 644 von 08:00 bis 20:00 !!

kalaydo.de-Code: abfc4222
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Herr Ulrich K. Pflugmacher
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Pflugmacher & Partner
Kirchgasse 10
86150 Augsburg
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