Geldanlage! MFH - 5 Etw mit 500 m² Wfl in Toplage Lichterfelde

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.449.000,00 € ca. 419,00 m² 11
kalaydo.de-Code a07f72f4
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JWTT4D
Referenznummer 224 Rendite (1/224)
Kaufpreis 1.449.000,00 €
Preis / m² 3.200,00 €
Käuferprovision Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer am Tage der Beurkundung
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 12207 Berlin
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
frei werdend
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 11.0
Fläche ca. 419,00 m²
Nutzfläche ca. 1.423,00 m²
Baujahr 1893
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum
WG-geeignet
Böden: Dielenboden, Teppichboden
Holzfenster
Zustand: gehoben, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss
EDV-Verkabelung
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Zum Verkauf steht hier im Makleralleinauftrag ein repräsentatives Herrenhaus in einer sehr guten zentralen Lage in Lichterfelde. 11 Zimmer erstrecken sich auf 419 m² Wohnfläche mit 80m² Ausbaupotenzial. Das charmante Haus wurde 1893 auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut und wurde stätig bei Bedarf renoviert und dadurch sehr gepflegt. Bei Neuvermietung in den gemachten Wohnungen können Sie ca. 14€ Kaltmiete erzielen. Bewerber liegen uns vor.
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Das Haus steht auf Pachtland und könnte jederzeit weit unter dem dortigen Bodenrichtwert vom Eigentümer , der Deutschen Post, erworben werden. Ein Angebot des Verkaufswunsches über 800.000€ liegt vor. Das wären nur 562€ pro m² !! Der jetzige Wert liegt bei 1200€ pro m², das heisst Sie würden bei Ankauf 900.000€ Gewinn machen weil das Grundstück mit 1.423 m² jetzt schon 1,7Mio € Wert hat. Die monatliche Pacht beträgt aktuell € 1.192,33. Die Erbpacht läuft noch bis 2076 also noch 59 Jahre, wer das Grundstück also nicht kaufen möchte oder kann, lässt es einfach laufen. Die Pacht kann gegen die Mieteinnahmen gerechnet werden. Somit ist die Sache für Kapitalanleger sehr interessant. Zumal momentan Negativzinsen gezahlt werden müssen auf Ihr Geld bei der Bank. Legen Sie es bei diesem Objekt lieber in gute Steine an.
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Das Objekt war früher ein herrschaftliches Haus für eine Familie und seine Bediensteten. Die jetzigen Eigentümer haben daraus ein Mehrfamilienhaus gemacht, indem Sie durch intelligentes Stellen von Türen und Wänden 4 getrennte Wohnungen geschaffen haben. Im Souterrainbereich befindet sich momentan nur Lagerfläche , es könnte aber mit wenig Aufwand dort eine neue 4 Zimmerwohnung entstehen mit ca.81 m² Wohnfläche, Deckenhöhe im Soutterain 2,50 Meter. Die Fenster dort liegen weit aus der Erde und bieten viel Licht. Die Villa hätte somit ca. 500 m² Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der zu den beliebtesten Wohngegenden
der Stadt zählt. Lichterfelde grenzt südlich an den Ortsteil Dahlem, östlich an Steglitz und im
Westen an Zehlendorf.
Lichterfelde ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist geprägt durch Villen der
Gründerzeit, große Gärten und kleine Alleen.
Die Villenkolonie profitiert seit dem Mauerfall wieder von der direkten Bahnanbindung nach
Berlin-Mitte und dem Regierungsviertel. Im näheren Umkreis befinden sich Kindergärten,
Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Gute
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist wenige Minuten entfernt. Es besteht somit ein direkter
Anschluss an das Berliner Stadtzentrum (S25). Der Metrobus M11, der Express-Bus X11
sowie die Buslinie 112 sind fußläufig schnell zu erreichen.
Zusätzlich zum S-Bahnhof ist der Bhf. Lichterfelde-Ost ein
Regionalbahnhof mit Verbindung zum Potsdamer Platz (13 Minuten, zwei
Stationen) und Hauptbahnhof (16 Minuten, 3 Stationen)

Das Einkaufszentrum LIO direkt am Bahnhof Lichterfelde-Ost
ist nahe, in dem auch das Premium Fitness- und Wellnesscenter "Elixia"
inkl. Schwimmbad ist.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Das Herrenhaus verfügt über 2 geräumige Wintergärten im EG und im 1. OG.
In den 5 neu errichteten Wohnungen gibt es 5 Bäder und auch 5 Einbauküchen. Die Wohnungen sind alle samt lichtdurchflutet und im grünen eingebettet. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupteingang auch ein Carport. Davor kann bei Bedarf auch noch geparkt werden. Der große Garten wurde mit Zäunen für die Mieter in 3 Teilen abgezäunt, kann aber auf Wunsch wieder zusammengelegt werden.
Im Idealfall bewohnt der Käufer eine der schönen großen Wohnungen selber und vermietet die anderen 4 als Kapitalanlage und zum abzahlen des eigenen Kredites. Natürlich kann das Haus auch komplett allein bewohnt werden, oder es werden 2 Wohnungen zusammen gelegt. Hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die Wohnung EG rechts wurde in 2017 renoviert (Dielen nochmals
abgezogen) und 1996 "kernsaniert" (neue Elektroleitungen,
moderner Sicherungskasten mit FI Schutzschalter). Die Wohnung EG links
wurde 1998 komplett modernisiert mit Grundrissveränderungen, neuen
Leitungen, Dielen abziehen, Wanddurchbruch mit Schiebetür, usw.)

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung. Der Öltank befindet sich im
Keller in einem Extraraum hinter dem Keller unter dem Wintergarten im EG.

Das Haus ist noch von einem Mieter bewohnt , wird aber leer. Bitte sehen Sie von einem direkten Kontakt mit den Mietern ab. Ein Makleralleinauftrag liegt vor. Lassen Sie sich diese Perle nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

1 Carportplatz
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a07f72f4
206 Aufrufe online seit 22.02.2018 Verstoß melden
Herr Benjamin Schaefer
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C.I.R. Capital Investment Real Estate Group GmbH
Rykestr. 32 A
10405 Berlin
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12207 Berlin