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MG-Volksgarten -vermietet -3 Zi-ETW - 1.OG -neues Duschbad - Aufzug -TG-Stellplatz- ca.7 % Rendite

Kaufpreis Fläche Zimmer
85.000,00 € ca. 71,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0038263
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2B8RJ4Z
Referenznummer 3519
Kaufpreis 85.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 41065 Mönchengladbach
Straße
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Fläche ca. 71,00 m²
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Laminat
Abstellraum, , Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 180,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 11.11.2018

Wohnen am Volksgarten bietet zahlreiche Vorteile. Hier wohnen Sie ruhig und können fast alles fußläufig erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi / Real etc. sind fußläufig erreichbar
Schulen + Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Ärzte sind fußläufig erreichbar
Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnesscenter und Gastronomien sind fußläufig erreichbar

Des Weiteren ist eine hervorragende, öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahnanbindung A52 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

Einige Details:

Aufzug

Laminat in Wohn- und Schlafräumen

neues Duschbad

Südbalkon mit Markise

Einbauschränke in der Diele (also ausreichend Stauraum)

neu verlegte Fliesen

doppelverglaste Kunstofffenster weiss (2 Fenster wurden 2016 erneuert)

Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

Gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Keller (Münzwaschmaschine/Trockner)

Hausmeister- und Treppenhausservice für die Wohnanlage

Fassadensanierung in 2017

Ca. Wohnflächen: 71,31 m²

Wohnen 26,44 m²
Küche 5,58 m²
Diele 5,94 m²
Bad 3,40 m²
Schlafen 14,67 m²
Schlafen 11,00 m²
Balkon 8,56 m²


Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Eine sichere Investition die sich lohnt !! Langfristig vermietet.

Für Kapitalanleger !!

Die modern geschnittene Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches mit ein...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 180.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1978
Baujahr Heizung: 1995

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Fahrradraum, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0038263
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Ihr Kontakt:
Herr Georg Langen
-
Dima Immobiliencenter GmbH
Engelblecker Str. 184
41066 Mönchengladbach
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41065 Mönchengladbach