Modernisiertes Gründerzeithaus in Radeberg

Kaufpreis Fläche
550.000,00 € ca. 503,00 m²
kalaydo.de-Code aa7697cb
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LGLB4G
Referenznummer 11074
Kaufpreis 550.000,00 €
x-fache Miete 17,00
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 01454 Radeberg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab komplett vermietet
Fläche ca. 503,00 m²
Nutzfläche ca. 520,00 m²
Baujahr 1900
Garten
Böden: Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch Wärme 174,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 15.08.2018

Lage:
Die Liegenschaft steht in Zentrumsrandlage von Radeberg - nur 3 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (16 km/25 Autominuten), die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A 4 (E 40) und der gemütliche Ortskern ließ Radeberg zu einem beliebten Wohnort für viele Menschen werden. Das Naturschutzgebiet 'Dresdner Heide' ist im Rahmen einer Radtour in kurzer Zeit erreicht.

Details:

- solides Steintreppenhaus
- 3 Wohnungen pro Etage
- Gewölbekeller
- isolierverglaste Holzfenster
- moderne helle Tageslichtbäder
- eine Wohnung in 2018 komplett modernisiert
- überwiegend Laminat als Bodenbelag
- liebevoll gepflegter Garten
- ein Nebengebäude kann zur Garage hergerichtet werden

Liegenschaft:
Das freistehende Gründerzeithaus wurde um 1900 errichtet. In den Jahren 1995/96 wurde es komplett entkernt und incl. aller Medien modernisiert. Insgesamt neun Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen. Bei zwei Wohnungen des Mansardgeschosses wurde der darüber liegende Speicherbereich wohnlich ausgebaut und als Maisonette angebunden.
Das Gebäude wurde vom Eigentümer stets instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt gaszentral.
Die überwiegend langjährige Hausgemeinschaft ist zufrieden, nur selten gibt es einen Mieterwechsel. Die moderaten Mietpreise (5,00-6,00 EUR/m²) sind steigerungsfähig.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 15.08.2008 bis 15.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 174 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
EnEV-Baujahr: 1900 (Heizung von 1995)

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung und Abwicklung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit der Firma MH Immobilien aus Berlin in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Marlis Helbig, sie erreichen sie unter 030/31508080 oder mobil unter 0172-5630302.

Nutzfläche: 138,00 m², Wohnfläche: 503,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert: 1995, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.624 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000 EUR

kalaydo.de-Code: aa7697cb
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Herr Helmut Schlotawa
/
Kraft Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn
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