Nachhaltiges Investment: Solides Zinshaus mit 9 WE

Kaufpreis Fläche
999.000,00 € ca. 475,00 m²
kalaydo.de-Code a895b2db
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LU7Q4G
Referenznummer 16102
Kaufpreis 999.000,00 €
x-fache Miete 19,58
Käuferprovision 6,95 % inkl. MwSt.
Stadt 21079 Hamburg - Rönneburg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 475,00 m²
Nutzfläche ca. 812,00 m²
Baujahr 1957
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 262,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.10.2018

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Rönneburg im Bezirk Harburg.

Die gute Infrastruktur bietet mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Wege in das Zentrum von Harburg, in das angrenzende Seevetal und in die Hamburger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen 1 und 7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht. Mit der Buslinie 141 gelangt man in nur ca. 10 Fahrminuten zum Harburger Bahnhof. Von hier fahren die S-Bahnlinien S3 und S31 in ca. 12 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 812 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt dieses gepflegte Gebäude über 9 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 475 m² zzgl. Vollkeller.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Vor Neuvermietungen wurden ein Großteil der Wohnungen renoviert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. So verfügen die Wohneinheiten über Einbauküchen und teilweise über bereits modernisierte Voll- oder Duschbäder.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den 9 Wohneinheiten nebst einer Garage in Höhe von € 51.030,- zusammen. Es können noch 2 Carports umgehend vermietet werden.

Details:

- Baujahr ca. 1957
- Massive Bauweise
- Wohneinheiten: 9
- Vermietbare Fläche: ca. 475 m²
- Jahresnettomieteinnahmen IST: € 51.030,-
- Jahresnettomieteinnahmen SOLL: € 52.170,-
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Einbauküchen
- Teilweise bereits modernisierte Bäder
- Laufend instand gehalten
- 1 Garage und 3 Carports vorhanden
- Vollkeller

vermietbare Fläche: 475,00 m², Wohnfläche: 453,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.030,96 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.170,96 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a895b2db
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Herr Jan Ameis
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Haferkamp Immobilien GmbH
Bremer Str. 181
21073 Hamburg
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21079 Hamburg - Rönneburg