NEU+++2 VOLL VERMIETETE MEHRFAMILIENHÄUSER PLUS GEWERBEEINHEIT

Kaufpreis Fläche Zimmer
460.000,00 € ca. 986,00 m² 26
kalaydo.de-Code a3d7c623
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LZCM4G
Referenznummer 143-02
Kaufpreis 460.000,00 €
Preis / m² 466,53 €
x-fache Miete 11,88
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 09212 Limbach-Oberfrohna
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 26.0
Fläche ca. 986,00 m²
Nutzfläche ca. 1.600,00 m²
Baujahr 1920
voll unterkellert
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 161,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 28.07.2008 bis

Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna liegt im Südwesten des Bundeslandes Sachsen. Direkt angebunden an die A72 und die A4 ist sie unweit von Chemnitz entfernt und profitiert somit von den Synergieeffekten der Großstadt. Mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern verfügt sie über eine sowohl florierende als auch belebte Innenstadt. Entlang des Straßenzuges sind bereits zahlreiche Gewerbe- und Wohngebäude avertreten. Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Lage eignet sich die Immobilie gleichermaßen gut für die Gewerbe- und die Wohneinheiten.

Das Grundstück:Auf den insgesamt ca. 1.600 m² Grundstücksfläche befinden sich neben den zwei Mehrfamilienhäusern zahlreiche Nebengelasse. Der an die Fleischerei angrenzende Anbau verfügt über eine große Halle mit sich anschließenden Produktionsräumen, Räucheröfen, Kühlkammern und einem Spänelager im Dachspitz. Zusätzlich bietet das Grundstück ausreichend Platz für PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage. Sowohl der Wäscheplatz als auch der kleine, von Bäumen und Sträuchern umrahmte Gartenbereich erfreut sich bei den Mietern großer Beliebtheit. Aktuell wird einer von zwei Brunnen genutzt. Der Zweite könnte nach geringem Arbeitseinsatz wieder in Betrieb genommen werden. Die Häuser:Im Jahre 1997 wurden die Häuser umfangreich saniert. Die bestehenden Kachelöfen wichen einer modernen Heizung. Aufgrund der sehr gut erhaltenen Schornsteine, können jederzeit wieder Kamine oder ähnliches in die Wohneinheiten integriert werden. Teil der Sanierung war auch der Einbau von hochwerigen Parkettböden in den Wohneinheiten. Die Nachfrage nach den gemütlichen Wohnungen spiegelt sich in der derzeitigen Vollvermeitung wieder. Aktuell wird die Gewerbefläche durch die Fleischerei Rahnfeld genutzt. Beide Häuser verfügen über ein Kaltdach als Wäscheboden und einen von den Mietparteien genutzten Keller.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

vermietbare Fläche: 986,00 m², Wohnfläche: 640,00 m², Bürofläche: 346,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.706,48 EUR

kalaydo.de-Code: a3d7c623
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Herr Eric Müller
Realis Immobilien-, Verwaltungs- und Betreuungs GmbH
Neefestraße 76
09119 Chemnitz
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09212 Limbach-Oberfrohna