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Paketangebot für Anleger - WGH in Meiningen u. Supermarkt in Schmalkalden

Kaufpreis Fläche
2.300.000,00 € ca. 961,00 m²
kalaydo.de-Code a051eadb
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GKGT49
Referenznummer 1690
Kaufpreis 2.300.000,00 €
x-fache Miete 12,00
Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Stadt 98617 Meiningen
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 961,00 m²
Nutzfläche ca. 758,00 m²
Baujahr 1904

Wohn und Geschäftshaus in Meiningen: Das Stadthaus liegt in bester Lage direkt am Marktplatz.
Im nahen Umfeld befinden sich weitere attraktive Geschäfte, Institutionen sowie gastronomische Einrichtungen. Die Immobilie besitzt einen Innenhof.
Meiningen zählt zu den bedeutendsten Städten in Südthüringen. Das berühmte Theater, zahlreiche Banken, moderne medizinische Einrichtungen, Verwaltungen und ein klassizistisches Stadtbild mit großzügigen Parkanlagen, prägen Meiningen.

Supermarkt in Schmalkalden OT Niederschmalkalden: Niederschmalkalden ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden mit ca. 700 Einwohnern im Landkreis Schmalkalden - Meiningen, Bundesland Thüringen. Der Ort liegt zentral, zwischen Wernshausen und Schmalkalden. Anbindung an den überregionalen Verkehr besteht über die Bundesstraße B19 ca. 500 m entfernt. Das Umfeld ist durch gewerbliche und gemischte Nutzungen geprägt.

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Paketangebot für Anleger - Ein Erwerb ist nur im Parket möglich!
Wohn und Geschäftshaus in Meiningen, Markt 10 - Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78,536.52 Euro
Supermarkt in Schmalkalden OT Niederschmalkalden, Nelkenweg 3 - Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.500,00 Euro

Wohn und Geschäftshaus in Meiningen: Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus hat eine exponierte Lage, direkt am Marktplatz von Meiningen. Es ist ein massives typisches Markthaus, das in Reihe stehend, Bestandteil des den Markt baulich umfassenden Gebäudeensembles ist.
Im Erdgeschoß sind zwei Gewerbeeinheiten (Telekom Partner Shop und ein Italienisches Restaurant) mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m², beide sind langfristig vermietet.
Im 1. Obergeschoß eine 220 m² Wohnung mit Dachterrasse, im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss weitere 5 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 123 m², Gesamtwohnfläche 621 m². Die Wohnungen sind alle großzügig und hell geschnitten!
Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten im Haus sind vermietet.
Das Objekt bietet Mietsteigerungspotential.
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und 1997 aufwendig, in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde, saniert und umgebaut. Seit 2013 bis heute erfolgen weitere Renovierungen und Umbauten mit einem Investitionsvolumen von ca. 183.000,00 Euro.
Das Anwesen ist in einem Neuwertigen Zustand!
Daten: Grundstück 758 m², Wohnfläche 621 m², Gewerbefläche 340 m², Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78,536.52 Euro

Supermarkt in Schmalkalden OT - Niederschmalkalden: Das Baujahr des Gebäudes - Supermarkt und Studio ist 1991, der Getränkemarkt wurde 2001 errichtet!
Das Anwesen besteht aus drei getrennten Gewerbeeinheiten:
Der Lebensmittelmarkt - 1186 m² - seit 11/1991 vermietet an REWE, neuer Mietvertrag mit dem Betreiber ab 20.08.2016 - Laufzeit 5 Jahre plus 3 x 5 Jahre Option, Vertriebspartner ist die REWE Group mit der Tochtergesellschaft NAHKAUF, Miete beträgt 6.500,00 Euro netto pro Monat - 78.000,00 Euro p.a.
Der Getränkemarkt - 482 m² - seit 11/2001 vermietet an REWE, aktueller Mietvertrag bis 19.08.2018, ab dem 20.08.2018 neuer Mietvertrag (schon unterzeichnet) für weitere 3 Jahre (bis 31. August 2021) plus 3 x 5 Jahre Option, parallel zum Lebensmittelmarkt, Miete beträgt 2.875,00 Euro netto pro Monat - 34.500,00 Euro p.a.
Das Studio - 150 m² - steht zur Vermietung, mit einem potenziellen Mietinteressenten finden gerade Verhandlungen statt, die Miete (monatlich) soll mit 600,00 Euro netto angesetzt werden.
Daten: Grundstück 6070 m², Gewerbefläche 1818 m², Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.500,00 Euro

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach vorhergehender Absprache möglich.

Baujahr: 1904

vermietbare Fläche: 961,00 m², Nutzfläche: 961,00 m², Wohnfläche: 621,00 m², Ladenfläche: 340,00 m², Verkaufsfläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 191.036,52 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 198.236,52 EUR

kalaydo.de-Code: a051eadb
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Ihr Kontakt:
Herr Ulli Dreßel
/
+() -
Gebhardt & Thelen GmbH & Co Immobilien KG
Charlottenstraße 1
98617 Meiningen
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