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Park Immobilien - Mehrfamilienhaus inkl. 15 Garagen in Top-Lage von Friedberg

Kaufpreis Fläche Zimmer
795.000,00 € ca. 477,63 m² 11
kalaydo.de-Code a0506ca6
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2G3AY4S
Referenznummer wkm-3928
Kaufpreis 795.000,00 €
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Stadt 61169 Friedberg
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 11.0
Fläche ca. 477,63 m²
Nutzfläche ca. 541,00 m²
Baujahr 1958
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 241,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die von uns zum Erwerb angebotene Liegenschaft befindet sich unweit der Haupteinkaufsmeile von Friedberg "Kaiserstraße" und unmittelbar am Burggelände und besteht aus zwei Zweifamilienhäusern sowie 14 Garagen und einer Abstellgarage.
Es handelt sich um ein Haus, Baujahr 1958, mit 2 Wohnungen á je 112 m² mit Balkon/Loggia/Terrasse, das zweite Haus, Baujahr 1971, verfügt über eine 1-ZW mit ca. 30 m² und eine derzeit 2-ZW mit ca. 74 m² mit Balkon/Loggia/Terrasse sowie Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 14 Garagen und eine Abstellgarage.
Die derzeitigen Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf EUR 34.680,00. Da es sich um sehr günstige Mieten handelt, mit der Möglichkeit zur sofortigen/kurzfristigen Mieterhöhung, ist im 1. Durchgang einer Mieterhöhung mit einer Erhöhung auf jährlich ca. EUR 43.000,00 zu rechnen. Im Verlauf der folgenden Jahre ist mit einer weiteren Wertsteigerung/ und Mieterhöhung zu rechnen.

Die Stadt Friedberg liegt knapp 30 km nördlich von Frankfurt am Main. Über die A5 (Richtung Frankfurt/Gießen/Kassel) sowie mit der Bahn S 6 ist die Stadt Friedberg ausgezeichnet mit dem Rhein-Main-Gebiet/Frankfurt verbunden. Friedberg besticht durch schöne Altstadthäuser, die gut sortierte Einkaufsstraße "Kaiserstraße" und die herrliche grüne Umgebung, die zum Wandern und Radfahren einlädt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. Darüberhinaus verfügt die Stadt über sämtliche Schulformen, Kindergärten und eine große Anzahl von Fachärzten.

zum Teil moderne Tageslichtbäder, neuerwertigen Treppenlift wenn gewünscht, Parkettboden, Laminatboden, Teppichboden, Fliesen, Balkon, Loggien, Terrassen und Garten, Kellerabstellräume und ein Wasch-Trockenraum

5,95 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

kalaydo.de-Code: a0506ca6
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Ihr Kontakt:
/
Park Immobilien
Ludwigstr. 12
61348 Bad Homburg
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