* 5% Rendite im Paket * ! Provisionsfrei ! 6 Wohnungen im Paket in Top-Lage Essen Bergerhausen !

Kaufpreis Fläche Zimmer
599.400,00 € ca. 369,20 m² 17,5
kalaydo.de-Code a02cfe06
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2EAGV4M
Referenznummer 871-P
Kaufpreis 599.400,00 €
Preis / m² 1.623,51 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 45136 Essen
Straße Ederstr. 10
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 17.5
Fläche ca. 369,20 m²
Baujahr 1958
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergiebedarf Wärme 187,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 31.10.2018

Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die Objekte befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern und Balkonen ausgestattet. Der Dachboden ist bereits energetisch gedämmt.

Das Mieterklientel ist ordentlich und gepflegt.

Die Wohnungen sind überwiegend umfassend modernisiert worden (neuwertige Bäder, aktuelle Elektroinstallation mit FI-Absicherung, etc.)

Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Zum Verkauf kommen 6 Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Bergerhausen, Ederstr. 8 - 12.

Es handelt sich hier um 3 - 2-Raum- und 3 - 4-Raum- Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49m² und 74m²; das sind die 6 Wohnungen im Haus Ederstr. 10.

Der gute Wohnungsmix und die nachgefragte Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.


Die 5 Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 29.623 EUR p. a.

Das Wohnungspaket liefert eine Brutto Rendite von ca. 5% und nach Abzug der Hausgelder immer noch von über 4% !


Insgesamt bestehen die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 20 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen.



Wichtig !
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch einzelne Wohnungen erworben werden !

#Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

vermietbare Fläche: 369,20 m², Wohnfläche: 369,20 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.623,08 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.623,08 EUR

kalaydo.de-Code: a02cfe06
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Herr Markus Ludwig
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Vonovia SE
Philippstr. 3
44803 Bochum
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Ederstr. 10, 45136 Essen