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Renditeobjekt mit Potenzial...

230.000 € Kaufpreis
204,00 m² Fläche
Kaufpreis 230.000 €
Käuferprovision je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer zahlen Verkäufer und Käufer
Gewerblich Aluminiumfenster, Kunststofffenster Bad mit Dusche, Bad mit Fenster Dach ausgebaut DSL-Anschluss Etagenheizung Fliesenboden, Laminat frei Garten Gas renovierungsbedürftig teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aecc1778
Online-ID 2srx34l
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
frei
Bezugsfrei ab sofort
Fläche 204,00 m²
Nutzfläche ca. 276,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Dach ausgebaut
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 206,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 20.08.2019 bis 19.08.2029
Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über derzeit 3 Wohnungen (42 m², 60 m ² und 102 m²). Die Wohnungen können nach einer Renovierung wieder bezogen/vermietet werden. Sofern dies gewünscht ist, können die Verkäufer bei der Renovierung unterstützend tätig werden.
Der Anbau des Objektes ist inklusive einer Dachterrasse, gem. der bereits vorliegenden Baugenehmigung, zu Wohnraum ausbaufähig. Hier können zwei weitere Wohnungen errichtet werden. Die Baugenehmigung umschließt desweiteren den Anbau von zwei Balkonen für die Wohnungen im Haupthaus und dem Ausbau einer Dachterrasse am Anbau. Zudem schließt sich ein Garten und Innenhof mit einer Sitzmöglichkeit an das Gebäude an.

Lagebeschreibung

Das Objekt besticht durch seine erstklassige Lage. Fußläufig (3 Minuten) ist die Innenstadt von Viersen zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren besteht unweit vom Objekt der Busanschluss Richtung Mönchengladbach und die weitere Stadtbezirke von Viersen.
In 5 Autominuten erreichen Sie die BAB 52 (Anschlussstelle Viersen), welche unmittelbar Richtung Düsseldorf führt. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in 10 Autominuten zu erreichen.

Stadt 41747 Viersen
Straße Gladbacher Straße 61
Raumaufteilung

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, so dass das Objekt über eine 2-Zimmer-, 3-Zimmer- und Maisonette-Wohnung über 2 Etagen verfügt. Die Wohnung im Erdgeschoss (2 Zimmer, KDB) verfügt über eine große Fensterfront zur Straße hin, so dass hier auch wieder ein Ladenlokal (z. B. Versicherungsagentur, Kosmetikstudio, Fußpflege etc.) errichtet werden kann.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Sonstiges

Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Der Makler haftet hierfür nicht.

kalaydo.de-Code: aecc1778
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Anne-Katrin Stevens-Semaan
/
Stevens Immobilien
Dahlener Str. 372
41239 Mönchengladbach